Как перераспределить имущественный вычет при наследственном получении квартиры в общедолевой собственности и уменьшить базу НДФЛ на стоимость ее покупки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, находящегося в общей собственности, каждый из собственников имеет право на долю вычета, соответствующую его доле в имуществе. При этом, перераспределение имущественного вычета между собственниками имущества не предусмотрено законодательством.

Таким образом, каждый из собственников имеет право на долю в имущественном вычете, пропорциональную его доле в общей собственности. В случае, если брат уже использовал все доступные ему вычеты, он не имеет возможности получить дополнительный вычет.

С учетом того, что квартира была продана за 3690 тыс. руб., а стоимость доли составила 1230 тыс. руб., необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью проданного имущества и его исходной стоимости, уменьшенной на размер учитываемых расходов. Однако, учитывая, что вычеты за первый год владения имуществом уже использованы, вычеты при продаже квартиры в данном случае не могут быть применены.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности);
3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру;
4. Заявление на перераспределение части имущественного вычета другому собственнику (брату);
5. Документы, подтверждающие, что у вас нет вычетов на данную квартиру, а у брата - использованы все возможные вычеты.

Также может потребоваться справка о стоимости квартиры на момент ее продажи. Необходимо обратить внимание, что перераспределение имущественного вычета может быть осуществлено только между близкими родственниками (например, между супругами, родитель и ребенок, родные братья и сестры).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Расходы на приобретение и (или) строительство объектов недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Прочие расходы, связанные с приобретением и (или) строительством объектов недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика"
• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Имущественный вычет налогоплательщика"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Вычеты при продаже имущества"
• Статья 225 Налогового кодекса РФ "Объективные обстоятельства, признающиеся налоговыми органами при установлении налоговой базы налога на доходы физических лиц"

Однако, необходимо уточнить, возможно ли перераспределение имущественного вычета для продажи доли в общей собственности и каким образом это можно осуществить в соответствии с действующим законодательством. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.