Предупреждение при расторжении договора найма жилья: правомерность и уточнение сроков

Данный пункт договора найма жилья является правомерным в случае одностороннего расторжения договора по инициативе нанимодателя при отсутствии нарушений со стороны нанимателя. Однако, согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилья по инициативе нанимодателя наниматель вправе потребовать возмещения убытков за переезд и причиненные расходы.

Срок предупреждения нанимателя о расторжении договора, указанный в данном пункте, должен быть не менее тридцати дней. Срок исчисляется с даты получения письменного требования, если иное не предусмотрено договором.

Следует отметить, что устное сообщение нанимателю о расторжении договора не является достаточным в данном случае, и обязательства нанимодателя по предупреждению нанимателя о расторжении договора могут считаться исполненными только при наличии письменного уведомления нанимателя не менее чем за 30 дней до запланированного расторжения договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилья, заключенный между нанимателем и нанимодателем.

2. Законодательство Российской Федерации в части найма жилья, включая Гражданский кодекс и Жилищный Кодекс РФ.

Относительно данного вопроса, следует отметить, что установление указанного в договоре найма жилья пункта "11. в случае расторжения договора по инициативе нанимодателя он обязан предупредить нанимателя за 30 дней" является правомерным в случае одностороннего расторжения договора со стороны нанимодателя, если этот пункт не противоречит Законодательству.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, одной из обязанностей нанимодателя является предупреждение нанимателя о расторжении договора найма жилья не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора (пункт 2 статьи 677 ГК РФ). Однако, если договор расторгается по инициативе нанимодателя в связи с неисполнением со стороны нанимателя своих обязательств по договору, нанимодатель вправе расторгнуть договор немедленно и без уведомления нанимателя.

Относительно основания расторжения договора и отсутствия нарушений со стороны нанимателя, следует обратить внимание на условия договора и наличие обоснованных доказательств нарушения нанимателем условий договора.

Относительно исчисления 30-дневного срока предупреждения, следует руководствоваться условиями договора найма жилья. Если в договоре указано, что нанимодатель должен предупредить нанимателя за 30 дней, то срок исчисляется с момента уведомления (указанного в договоре) нанимателя о расторжении договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 677 ("Наем жилого помещения")

• Жилищный кодекс РФ, статьи 671-676 ("Договор найма жилого помещения")

• Гражданский кодекс РФ, статьи 320-322 ("Расторжение договора")

• Гражданский кодекс РФ, статья 431 ("Основания ответственности за неисполнение обязательств")

Относительно правомерности данного пункта в договоре, стороны могут договариваться об условиях расторжения договора, при условии, что эти условия не противоречат законодательству РФ. В данном случае, расторжение договора по инициативе нанимодателя является односторонним, и поэтому требование о предупреждении нанимателя за 30 дней может быть рассмотрено как допустимое, если оно было оговорено в договоре и не нарушает прав нанимателя, гарантированных законодательством РФ.

Относительно исчисления 30 дней, если в договоре найма жилья не оговорены иные сроки, согласно статье 320 ГК РФ сроки расторжения исчисляются со дня получения требования. Можно предположить, что в данном случае исчисление 30 дней начинается с момента получения письменного требования от нанимодателя. Однако, также возможно, что в договоре были оговорены иные условия исчисления сроков расторжения. В таком случае, следует руководствоваться условиями договора.