Правомерность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве: вопросы и возможные проблемы с оформлением собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве должен быть зарегистрирован в органах Росреестра не позднее даты начала строительства объекта капитального строительства. Поэтому государственная регистрация договора долевого участия в строительстве после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию является неправомерной. Такое действие может привести к проблемам с оформлением собственности в будущем. Если участник и застройщик не соблюдали установленные законом требования к регистрации договора, то необходимо рассмотреть возможные действия для урегулирования данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, подписанный между участником долевого строительства и застройщиком.

2. Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, выданное соответствующим контролирующим органом.

3. Документы об утверждении проектной документации на строительство данного дома, включая разрешительную документацию.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее долевое строительство и государственную регистрацию прав на недвижимость.

На основании анализа указанных документов можно прийти к выводу, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию является возможной и правомерной, если задекларированные необходимые условия договора соблюдены и не противоречат законодательству РФ.

Однако, необходимо учитывать, что подобные договоры требуют особо внимательного юридического анализа и составления, а также требуют осторожности при их оформлении перед государственной регистрацией, так как возможны проблемы с последующим оформлением собственности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 234 Жилищного кодекса РФ "Заключение договора участия в долевом строительстве".

2. Статья 48 Гражданского кодекса РФ "Форма договора".

3. Постановление Правительства РФ от 28 февраля 2005 года № 87 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Приказ Минэкономразвития России от 12 мая 2006 года № 75 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Оформление прав на жилое помещение и (или) на иное недвижимое имущество, находящееся в многоквартирном доме".