Правомерно ли требование застройщика остеклить балкон в новостройке по ДДУ?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за остекление балкона в новостройке лежит на застройщике. Если в Договоре долевого участия не указаны дополнительные условия, то застройщик должен остеклять балконы и лоджии в соответствии с проектной документацией и подключать их к инженерным системам, включая канализацию и водоснабжение.

Если в Договоре долевого участия не указано, что остекление балкона является дополнительной услугой, то застройщик должен остеклять балкон без дополнительной оплаты. В случае, если застройщик требует с Вас оплату за остекление балкона, несмотря на отсутствие условий об этом в Договоре долевого участия, такое требование является несправедливым и незаконным.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и сверки документов Договора долевого участия, а также для защиты своих прав в случае возникновения споров с застройщиком.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с заключенным Договором долевого участия в строительстве и Соглашением об оказании услуг по управлению многоквартирным домом. Также, возможно понадобятся документы, подтверждающие наличие балкона в купленной квартире и проектную документацию здания.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить все работы по строительству объекта недвижимости и обеспечить возможность комфортного проживания жильцов. В соответствии с этим, если балкон был предусмотрен в первоначальном проекте здания, то его остекление здание должен обеспечить застройщик.

Тем не менее, в случае, если наличие балкона и остекление его не были установлены в Договоре, то ответственность и права сторон определяются в соответствии с договором. Если в договоре не было оговорено предоставление остекления балкона застройщиком, то покупатель жилья должен оплатить его остекление самостоятельно или дополнительно заключить с застройщиком дополнительный договор для остекления балкона.

Также, если в проектной документации здания предусмотрена остекленная лоджия, а в купленной квартире её нет, то застройщик может дополнительно потребовать оплату остекления балкона, поскольку данное остекление необходимо для создания единого фасада здания.

В целом, ответ на данный вопрос зависит от конкретных условий заключенных договоров и положений проектной документации здания.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 554 ГК РФ "Договор подряда" - в части, касающейся обязательств застройщика перед покупателями новостройки.

2. Статьи 14, 16, 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - в части, касающейся прав покупателей приобретенной недвижимости.

3. Статьи 4, 7, 10 и 12 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - в части, касающейся компетенции органов местного самоуправления в регулировании вопросов строительства и благоустройства территорий.