Ошибки в ДДУ: меньший метраж квартиры в новостройке. Как получить компенсацию и защитить свои права? Банкротство первого застройщика и ответственность текущего: что нужно знать.

Елена, в вашей ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве Российской Федерации для подробной консультации. Однако, я могу дать общую информацию.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик (подрядчик) обязан передать квартиру в соответствии с указанными характеристиками, которые определены в Договоре долевого участия или Договоре купли-продажи. Если же был продан квадратный метр, который отсутствует на деле, то вы можете требовать у застройщика (подрядчика) компенсацию разницы в цене. Оформить это можно через суд.

Относительно банкротства первого застройщика, если он не в состоянии исполнить свои обязательства перед вами, необходимо обращаться в суд за защитой ваших прав как потребителя. Предположим, что строительство дома достроили другие лица, то они несут ответственность по своим договорам только. В этом случае ваши требованиям следует удовлетворяться за счет субфонда защиты прав и интересов граждан, имеющих долевые доли (долевой фонд).

Однако, как я уже упомянул ранее, в вашей ситуации рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на жилищном праве для детальной консультации.

Для решения таких вопросов понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке;
2. Договор уступки права требования (если таковой был заключен с юр. лицом-подрядчиком);
3. Документ, подтверждающий фактический размер квартиры (например, акт о приемке-передаче квартиры);
4. Проект дома и ДДУ (договор раздела долей в праве на общее имущество).

В данном случае, если фактический метраж квартиры оказался меньше, чем заявленный в ДДУ и проекте, вам следует обратиться к продавцу, который продал вам квартиру, в данном случае юр.лицу-подрядчику, с требованием об оформлении дополнительного соглашения к договору о купле-продаже и исковым заявлением с требованием компенсации разницы в цене за недостающий метраж.

По вопросу о банкротстве первого застройщика, права и обязанности по договорам передаются в порядке наследования или реорганизации на приобретателя согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" и другим правовым актам. Если первый застройщик банкрот, то приобретатель может продолжить строительство дома и исполнить договоры, заключенные с первым застройщиком. Однако, если в первоначальном договоре была указана сумма возмещения за недостающий метраж, то требование компенсации следует предъявлять к первому застройщику.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 541 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Наименование вещей"
• Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Денежная оценка вещей"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 48 Закона РФ "О защите прав потребителей"
• Статья 53 Закона РФ "О защите прав потребителей"
• Статья 54 Закона РФ "О защите прав потребителей"
• Статья 61 Закона РФ "О защите прав потребителей"
• Статья 111.1 Гражданского кодекса РФ "Долгосрочный договор"
• Статья 282 Гражданского кодекса РФ "Последствия изменения обстоятельств при исполнении обязательства"

Что касается вопроса о банкротстве первого застройщика, то здесь могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 130 Федерального закона "О банкротстве"
• Статья 171 Федерального закона "О банкротстве"
• Статья 183 Федерального закона "О банкротстве"
• Статья 59 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательства по причине невозможности исполнения "

Ответственность за возможное неисполнение обязательств по договору и разницу в цене может нести как юридическое лицо-подрядчик, так и первый застройщик, в зависимости от обстоятельств и условий заключенных договоров. Важно обратиться к юристу, который может изучить все документы и детально проконсультировать вас по данному вопросу.