Право собственности на жилую квартиру: порядок пользования, выкуп доли и ограничения доступа

Согласно законодательству Российской Федерации, соглашение о переходе права собственности на недвижимое имущество должно быть заключено в письменной форме, иначе оно является недействительным. Также, при наличии нескольких собственников в одной квартире порядок использования жилых помещений должен быть определен соглашением между собственниками и быть оформлен в письменной форме.

Если собственник квартиры продал свою долю другому лицу, то это не дает ему право разрешать посторонним людям использовать общие места без разрешения другого собственника. Если же договор купли-продажи доли в квартире был заключен без письменного согласия другого собственника на использование общих мест, то такое действие будет являться нарушением прав другого собственника.

Ответ на вопрос о сроках купли-продажи доли в квартире зависит от условий, оговоренных в договоре. Если срок не был указан, то согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, сделка считается заключенной, когда одна из сторон выразила свое согласие на условия другой стороны. Однако, если сторона не может выполнить свои обязательства по договору, то в соответствии со статьей 406 Гражданского кодекса РФ она должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Советую обратиться к специалисту по недвижимости или юристу для консультации по данной ситуации и защиты своих прав на собственность.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующий перечень документов:

1. Решение суда, которое определило порядок пользования жилым помещением.
2. Копия договора купли-продажи доли в квартире, если таковой договор был подписан между собственниками.
3. Документ, подтверждающий факт того, что другой собственник позволил жильцам находиться в местах общего пользования.
4. Копия уведомления или письменного заявления, поданного Вами в отношении действий другого собственника.
5. Прочие документы, которые Вам могут потребоваться для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Что касается вопроса о том, имеет ли продавец доли в праве пустить жильцов по предварительному договору купли-продажи, то это зависит от условий, которые были указаны в самом договоре. Если в договоре было установлено, что права и обязанности в отношении имущества передаются от продавца к покупателю с момента заключения договора, то продавец может быть уполномочен на пользование помещением до момента законного перехода его прав на покупателя. Однако, если в договоре не были установлены конкретные условия и сроки купли-продажи, то такое соглашение может быть недействительным и не иметь юридической силы.

В данной ситуации я рекомендую обратиться к юристу для получения более подробной консультации и помощи в разрешении вопроса.

Статьи, применимые для данного случая:

1. Пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке пользования имуществом в случае, если владельцы имущества являются несколько лиц.
2. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - об основаниях прекращения долевой собственности.
3. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - об основаниях принудительного выкупа доли в собственности.
4. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи.
5. Пункты 2 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке и сроках возмещения затрат на сохранение имущества.
6. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - об основаниях управления общей собственностью.