Право на компенсацию за период передачи квартиры: разбираем договор долевого участия в новостройке

Пункт 1.3 договора долевого участия указывает, что срок завершения строительства должен быть не позднее 30.09.2018. В то время как фактический срок сдачи дома в эксплуатацию состоялся 30.01.2019. Согласно пункту 3.13, квартира передается участнику в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи. Таким образом, дата начала исчисления срока передачи квартиры соответствует дате ввода дома в эксплуатацию, указанной в пункте 3.13, а не в 1.3. Если дата фактического ввода дома в эксплуатацию состоялась 30.01.2019, то 6 месяцев с этой даты позволяют застройщику передать квартиру потребителю до 30.07.2019 без каких-либо нарушений прав потребителя. Однако если застройщик не передал квартиру в течение этого срока, потребитель вправе требовать компенсацию за просрочку.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор долевого участия на квартиру с застройщиком, а также официальные документы, подтверждающие срок завершения строительства, дату ввода дома в эксплуатацию и наличие утвержденного акта приемки разобранного строительством объекта.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, планируемый срок завершения строительства квартиры должен быть не позднее 30.09.2018 года. Однако, по факту, дом был введен в эксплуатацию на 30.01.2019 года.

Пунктом 3.13 договора установлено, что квартира передается участнику в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Изложенные в договоре условия и правила являются обязательными для исполнения обеими сторонами сделки. В данном случае, если срок строительства был нарушен, то застройщик должен был бы уведомить участника о переносе сроков исполнения и заключить дополнительное соглашение к договору.

Ответственность за нарушение сроков исполнения возлагается на застройщика. Учитывая невыполнение обязательств по сроку завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, причем без уведомления участника договора о переносе сроков, правомерным выглядит требование компенсации ущерба в виде денежных средств за период с 30.09.2018 по 27.01.2019 г.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к застройщику и просить компенсацию за период задержки сроков завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик будет отказываться выплате компенсации, то следует обратиться к суду.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.