Как решить проблему регистрации права на парковочное место в новостройке: договор купли-продажи или договор долевого участия?

В данной ситуации, прежде всего, необходимо учитывать, что право собственности на парковочное место возникает из его государственной регистрации. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «Об утверждении правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для регистрации права на парковочное место является Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), оформленный в письменной форме, с приложением Технико-экономического обоснования (ТЕО) и проекта многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного, если государственная регистрация права на парковочное место была приостановлена из-за ошибки застройщика при подаче документов, то необходимо, в первую очередь, устранить причину приостановления и обращаться в Росреестр с новыми заявками для государственной регистрации права на парковочное место.

Однако, если застройщик предлагает расторгнуть ДДУ и оформить новый Договор купли-продажи (ДКП), то необходимо тщательно изучить предлагаемые условия и ознакомиться с содержанием ДКП, который предлагается заключить. Следует обратить внимание на все условия договора, в том числе на право собственности на парковочное место, порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.

При заключении ДКП имеется риск потерять абсолютное право на парковочное место, так как застройщик может продать такое же место нескольким покупателям. Поэтому необходимо проверить, наличие у застройщика права собственности на парковочное место и отсутствие обременений права на данное имущество.

Таким образом, в данной ситуации необходимо тщательно рассмотреть все варианты развития событий, ознакомиться с действующим законодательством, а также получить квалифицированную юридическую помощь для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком;
2. Акт приема-передачи между покупателем и застройщиком;
3. Решение Росреестра о приостановлении регистрации права собственности на парковочное место.

По представленным данным, застройщик предлагает владельцу парковочного места поступить следующим образом: написать через МФЦ в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий, расторгнуть ДДУ и оформить ДКП.

Соглашаясь на это предложение, вы рискуете потерять свои права на парковочное место, которые были заложены в ДДУ. Обязательно убедитесь в том, что все условия расторжения ДДУ и оформления ДКП были указаны корректно и не противоречат вашим интересам.

Вы также должны убедиться в том, что застройщик выполнит все свои обязательства по расторжению ДДУ и оформлению ДКП своевременно и в полном объеме.

В случае возникновения любых проблем или юридических вопросов, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов в этом вопросе.

ст. 550 ГК РФ "Переход права требования к новому кредитору", ст. 549 ГК РФ "Переход купли-продажи на покупателя", ст. 431 ГК РФ "Передача вещей по договору купли-продажи", ст. 457 ГК РФ "Способы передачи земельных участков в собственность", ст. 551 ГК РФ "Переход права требования субсидиарного ответчика", ст. 554 ГК РФ "Переход обязательства по договору аренды на приобретателя предприятия", ст. 561 ГК РФ "Переход по договору участия в долевом строительстве права требования к другим участникам долевого строительства", ст. 454 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", ст. 130 ГК РФ "Правонарушение и ответственность за него".