Квартира в ЖК Новая каменка: договор долевого участия, передача после достройки и правильный договор купли-продажи

Для перехода права собственности на квартиру в ЖК Новая каменка с продавца на покупателя необходимо заключить договор купли-продажи, который может быть как нотариальным, так и заключенным в простой письменной форме. В таком договоре следует указать сведения о продавце, покупателе, предмете сделки, стоимость квартиры, условия оплаты и сроки передачи имущества, а также сделать ссылку на ранее заключенный договор долевого участия и решение суда о включении квартиры в реестр требования. Кроме того, необходимо убедиться в наличии у продавца всех требуемых прав на застройку объекта, а также проверить, нет ли на квартиру каких-либо обременений. Рекомендуется заключать договор купли-продажи с помощью юриста или обратиться к нотариусу для правильного оформления документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Старый договор долевого участия с компанией СУ-155;

2. Решение суда о включении в реестр требования о передаче квартиры после достройки дома.

Для переуступки прав на квартиру понадобится составить договор купли-продажи (договор переуступки). Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное заверение договора не является обязательным, но рекомендуется для повышения юридической значимости и защиты интересов сторон. В договоре купли-продажи следует обязательно указать информацию о продавце и покупателе, а также о квартире, в том числе адрес, площадь, количество комнат и дополнительные условия (например, наличие балкона или окон на определенную сторону). Рекомендуется также включить в договор информацию о сумме денежных средств, которые будут использоваться для оплаты квартиры, сроке передачи прав на квартиру, обязанности продавца и покупателя и другие существенные условия сделки. Перед составлением договора купли-продажи рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области недвижимости, чтобы избежать ошибок и проблем при совершении сделки.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-467);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 1-24);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 225-240);
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 58-59).

Относительно составления договора купли-продажи (договора переуступки), следует отметить, что одновременно с продажей квартиры покупателю должны быть переданы и права требования по договору долевого участия. Договор должен быть оформлен в простой письменной форме и обязательно содержать следующие сведения:

• наименование и реквизиты продавца и покупателя;
• описание продаваемой квартиры;
• стоимость квартиры и условия оплаты;
• дата и место заключения договора;
• ответственность сторон за неисполнение обязательств.

Дополнительно в договоре могут быть установлены и другие условия, которые не противоречат законодательству РФ. Договор долевого участия и решения суда о включении в реестр должны быть приложены к договору купли-продажи.