Как проверить договор долевого участия в новостройке и избежать неприятностей

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации договор долевого участия должен содержать ряд обязательных условий, включая указание на предмет договора, стоимость доли, порядок оплаты, сроки выполнения работ и передачи объекта недвижимости. Также, важно убедиться в наличии прав на земельный участок и документах на строительство. Перед подписанием договора необходимо внимательно ознакомиться с его условиями и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия - данный документ является основным и содержит все условия сделки. Необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием, а также проверить его законность и соответствие требованиям закона.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - данный документ подтверждает правомерность продажи объекта недвижимости и его зарегистрированность.

3. Технический паспорт объекта недвижимости с указанием реквизитов разрешительной документации - данный документ подтверждает соответствие строящегося объекта нормам и требованиям государственных органов.

4. Выписка из ЕГРН - данный документ содержит информацию о праве собственности на объект недвижимости.

5. Разрешительная документация на строительство объекта - данная документация должна соответствовать требованиям государственных органов.

6. Дополнительные документы, если таковые предусмотрены договором долевого участия - например, залоговое соглашение, дополнительные соглашения к договору и т.д.

При проведении правовой проверки необходимо оценить каждый документ отдельно, а также проверить их взаимосвязь и соответствие законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Договор долевого участия в строительстве"

2. Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18-20 "Защита прав потребителя при заключении договора долевого участия в строительстве"