Проблемы приобретения жилья в новостройке: договор долевого участия не заключен в срок, некомпетентность менеджера и вопрос возврата денег

Согласно законодательству Российской Федерации, на основании ненадлежащего исполнения долевого участия застройщиком договора, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия и потребовать возврата уплаченных сумм. Также, договор долевого участия, заключенный после истечения установленного срока без установления нового срока, считается недействительным.

Текущий ДДУ и дополнительное соглашение к нему о выполнении обязательств имеют юридическую силу, и на их основании дольщик может требовать исполнения обязательств со стороны застройщика. Если застройщик не исполняет свои обязательства по договору, дольщик может обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия договора долевого участия, которую вы заключили с застройщиком СУ-155, и всех приложений к нему, включая соглашение о заключении договора в течение одного месяца; 2. Копия свидетельства о регистрации договора долевого участия, если оно было получено; 3. Копия соглашения между вами и застройщиком о внесении полной суммы за квартиру; 4. Копия предварительного договора купли-продажи, который был вам предложен застройщиком; 5. Все переписки (письма, электронные сообщения и т.д.), которые вы обменяли с застройщиком относительно данного вопроса.

Судя по вашему описанию, у вас есть ряд проблем, связанных с договором долевого участия, который вы заключили с застройщиком. Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на таких вопросах, для получения конкретных рекомендаций и оценки ваших возможностей.

Что касается юридической силы текущего договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему о выполнении обязательств, то они имеют силу до момента расторжения договора или исполнения его условий. Ваша ситуация осложняется тем, что на эту квартиру ранее был оформлен ДДУ с ипотекой, который прошел регистрацию в юстиции, однако договор был расторгнут, и предыдущий дольщик отказывается платить штраф.

Таким образом, решение данного вопроса будет требовать индивидуального подхода и тщательной оценки каждой юридической детали, включая привлечение соответствующих экспертов, которые могут оказать помощь в определении юридических фактов.

Статья 431 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве". Статья 554 ГК РФ "Права третьих лиц при переходе права требования". Статья 433 ГК РФ "Срок заключения договора долевого участия в строительстве".