Был заключен Договор Долевого Участия на передачу квартиры в будущем: затяжной процесс с недостатками, претензии и повышением цены

Застройщик не имеет права односторонне расторгнуть договор долевого участия, если не был допущен несостоятельный или неплатежеспособный инвестор. В данном случае, контрагентом застройщика выступает частное лицо и ситуация не является особым случаем, предусмотренным законодательством. В случае выявления недостатков в проведенной экспертизой квартире, контрагент по заключенному договору долевого участия обладает правом предъявить претензии застройщику на устранение недоработок в квартире. В случае отказа застройщика, контрагент имеет право предъявить иск в судебном порядке о признании договора долевого участия недействительным, либо о предоставлении возможности устранения недостатков в квартире, а также предъявить иск о взыскании компенсации за пользование денежными средствами в размере рыночной стоимости в силу того, что застройщик выступал в роли банка, кредитовавшего контрагента.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия между застройщиком и частным лицом; 2. Официальное письмо застройщика о передаче квартиры в собственность; 3. Акт независимой экспертизы с указанием недостатков квартиры; 4. Досудебная претензия частного лица.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не вправе в одностороннем порядке расторгать договор долевого участия и возвращать денежные средства с учетом пользования. Если же были выявлены недостатки в квартире, требуется заключение дополнительного соглашения к договору с устранением данных недоработок.

Что касается повышения рыночной стоимости квартиры в 1.5 раза, это не может быть основанием для расторжения договора или возврата денежных средств.

Таким образом, частное лицо имеет право требовать устранения недостатков в квартире, а застройщик обязан исполнить свои обязательства в соответствии с заключенным договором. Если застройщик не исполнит свои обязательства, частное лицо может обратиться в суд для защиты своих прав.

218-220, 492 ГК РФ.