Право на долевую собственность в коммунальной квартире: регистрация и порядок пользования. Готовлюсь к продаже комнаты.

Здравствуйте! Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 общей долевой собственности в коммунальной квартире, то для продажи комнаты необходимо оформить дополнительное соглашение о разделе имущества между всеми собственниками и оформить акт о приёме-передаче комнаты покупателю. Кроме того, необходимо предоставить оригинал свидетельства на комнату покупателю. При этом, переоформлять свидетельство регистрации права на 1/2 общей долевой собственности не требуется.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) и подать заявление на изменение прав в связи с изменением права пользования жилыми помещениями в соответствии с решением суда. Вам также необходимо будет предоставить все необходимые документы, подтверждающие изменение права пользования на комнату. После регистрации изменения в Росреестре, вам будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на право собственности на 1/2 общей доли в коммунальной квартире с учетом изменения права пользования жилыми помещениями. После этого вы сможете продать свою комнату на основании регистрируемого свидетельства о государственной регистрации права.

Статья 244 ГК РФ "Особенности права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме" и Статья 252 ГК РФ "Прекращение права собственности на жилое помещение" применимы для решения данного вопроса. При продаже комнаты, необходимо переоформить свидетельство о регистрации права в соответствии с законодательством Российской Федерации.