Наследство в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге: порядок пользования комнат и компенсация стоимости при продаже

Дорогой пользователь, согласно законодательству Российской Федерации, если продажа меньшей комнаты будет осуществлена третьему лицу, то стоимость 0.6 м.кв. комнаты, которая является общей собственностью, должна быть распределена между сестрами пропорционально их долям в общей собственности. Таким образом, собственница меньшей комнаты должна будет компенсировать 0.6 м.кв. стоимости собственнице большей комнаты, поскольку она получила в пользование комнату меньшего размера, чем ее доля в общей собственности. Решение суда определение порядка пользования не изменяет правила распределения стоимости при продаже общей собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на комнаты в коммунальной квартире, в которой расписаны доли наследования каждой сестры. 2. Решение суда об определении порядка пользования комнатами, если таковое имеется. 3. Договор купли-продажи, если собственница меньшей комнаты планирует ее продать.

Отвечая на вопрос, если существует решение суда об определении порядка пользования, то это решение должно учитываться при распределении площади комнат между собственниками. В данном случае, если первой сестре признана комната в размере 18.4 кв.м, а второй сестре - 10.9 кв.м, то считается, что право собственности на эти комнаты у каждой сестры равно 19/47 долей и 10/47 долей соответственно, несмотря на разный размер комнат.

Таким образом, если вторая сестра, собирается продать свою комнату, она не должна компенсировать первой сестре стоимость 0.6 кв.м., так как это решение суда учитывает в распределении прав использования комнат. Однако, в целях соблюдения преимущественного права покупки, перед продажей комнаты, необходимо предложить ее первой сестре на тех же условиях, что и третьему лицу.

Статья 256 ГК РФ "Преимущественное право при покупке имущества". Нормы ГК РФ, регулирующие правила наследования. Также могут быть применимы постановления Правительства РФ и законодательство Санкт-Петербурга о порядке продажи долевой собственности в многоквартирных домах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на доли в коммунальной квартире в г. Санкт-Петербурге для обеих сестер. 2. Решение суда об определении порядка пользования для комнаты второй сестры площадью 10.9 м.кв. 3. Иные документы, подтверждающие размер долей в квартире и размер комнат.

Относительно вопроса о необходимости компенсации стоимости 0.6 м.кв. комнаты, которая должна быть продана третьему лицу собственницей меньшей комнаты, решение суда является основанием для определения порядка пользования имуществом, который должен учитываться при распределении имущества между собственниками. Однако, если собственница меньшей комнаты продает свою долю третьему лицу, она не обязана компенсировать стоимость 0.6 м.кв. комнаты собственнице большей комнаты, если такое требование не было предъявлено в действующем судебном решении. Если же в действующем решении имеется такой пункт, то собственница меньшей комнаты должна рассчитать компенсацию собственнице большей комнаты за недостающую площадь комнаты, которая была ей выделена в решении суда.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, это:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на наследование".

2. Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на наследственное имущество".

3. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел наследства".

4. Глава 16 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственность на жилое помещение" и статьи, связанные с правом на наследство жилых помещений.

5. Судебное решение об определении порядка пользования имуществом, которое может быть применимым при продаже комнаты площадью 10,9 м.кв.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо рассматривать документы на наследство и решение суда более детально, а также рассматривать индивидуальные обстоятельства данной ситуации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.