Правила пользования общим имуществом ТСН: можно ли отключить шлагбаум без согласия собственников? Как найти норму права и решить проблему на практике

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме совместно на основе решения общего собрания собственников помещений. Решение принимается большинством голосов от числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме и регистрируется в установленном порядке. Поэтому, ТСН не может самостоятельно изменять порядок пользования общедомовым имуществом мкд, в частности отключать автоматику ранее оплаченного и установленного шлагбаума, без согласования этого вопроса на общем собрании собственников помещений. Если вам не удалось решить проблему путем письменного обращения в ТСН, вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к сведениям организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом - правление ТСН. При этом, следует уточнить, имеет ли правление полномочия на самостоятельные изменения порядка пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, в данном случае - шлагбаумом на въезде во двор.

По существу, согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, порядок управления, содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, устанавливается собственниками помещений в доме, согласованным большинством голосов на общем собрании. То есть, решения по данному вопросу могут приниматься только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. Однако, в некоторых случаях, законодательством могут быть установлены иные правила, согласно которым порядок управления общедомовым имуществом многоквартирного дома может быть изменен без участия собственников жилых помещений.

В случае, если ТСН самостоятельно изменило порядок пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, в данном случае - шлагбаумом на въезде во двор, нарушив установленные правилом процедуры, собственники имеют право на обращение в уполномоченные органы и подачу жалобы. В зависимости от конкретной ситуации это может быть Роспотребнадзор, Федеральный антимонопольный комитет, администрация муниципального округа и т.д.

Для направления письменного обращения с требованием восстанавления прежнего порядка пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, в данном случае - шлагбаумом на въезде во двор, следует направить заявление в правление ТСН. В заявлении следует оговорить обстоятельства нарушения установленной процедуры изменения порядка пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, а также требование о восстановлении прежнего порядка. В заявлении можно также указать возможность обращения с жалобой в уполномоченные органы, в случае отказа правления ТСН в удовлетворении требований собственников жилых помещений.

Норма права, регулирующая порядок управления многоквартирными домами и их содержания, содержится в Жилищном кодексе РФ. В частности, статьи 152, 155, 157, 158, 159, 161, 165, 166 ЖК РФ содержат нормы, которые регулируют порядок управления многоквартирными домами и использования общедомового имущества.

ТСН не имеет права самостоятельно менять порядок пользования общедомовым имуществом мкд, без проведения собрания собственников жилых помещений. Если управляющая организация ТСЖ не исполняет свои обязанности по функционированию общедомового имущества, либо принимает решения, противоречащие интересам собственников жилых помещений, собственники имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться к председателю ТСН с заявлением о проведении собрания собственников для принятия решения о восстановлении ранее существовавшего порядка пользования общедомовым имуществом и обсуждения действий охранника. Если заявление не принесет результатов, следует обратиться в жилищную инспекцию или суд для разрешения спора.