Правила оформления документов при покупке квартиры и окончательный расчет с продавцом: подробный гид

Для оформления документов по купле-продаже квартиры необходимо составить договор купли-продажи и подписать его стороны. Затем составляется акт приема-передачи квартиры с указанием ее фактического состояния. После этого происходит окончательный расчет между продавцом и покупателем в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Заверение договора купли-продажи у нотариуса является необязательным, но рекомендуется для того, чтобы убедиться в правомерности сделки и защите интересов сторон. Также заверение договора купли-продажи у нотариуса является обязательным, если стороны решили внести изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделать запись о переходе права собственности на квартиру.

Для оформления документов по купле-продаже квартиры понадобятся следующие документы и действия:

1. Документы, связанные с квартирой:

- технический паспорт квартиры; - свидетельство о собственности на квартиру; - выписка из ЕГРН о квартире; - документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца.

1. Документы, связанные с продавцом:

- паспорт продавца или учредительные документы, если продавцом является юридическое лицо; - документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца.

1. Документ купли-продажи квартиры. Обязательно ли его заверять у нотариуса, зависит от региона. В некоторых регионах заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса является обязательным. В других регионах можно обойтись без нотариального заверения, но при этом потребуется нотариальное заверение подписей продавца и покупателя на договоре.

После оформления всех необходимых документов и завершения сделки происходит окончательный расчет с продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи. Обычно, покупатель вносит продавцу полную стоимость квартиры или первоначальный взнос, если была предусмотрена ипотека или рассрочка.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (в дальнейшем ГК РФ) "Порядок заключения договора купли-продажи" и статья 553 ГК РФ "Момент перехода права собственности на купленное имущество" будут применяться для решения вопроса о порядке оформления документов и окончательном расчете с продавцом.

Статья 554 ГК РФ требует, чтобы договор купли-продажи был заключен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Он также должен содержать сведения об объекте купли-продажи, цене и порядке оплаты, сроках и условиях передачи имущества и других важных условиях сделки.

Статья 553 ГК РФ определяет порядок перехода права собственности на купленное имущество. Согласно этой статье, право собственности на имущество переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Относительно вопроса о заверении договора купли-продажи квартиры у нотариуса, такое заверение не является обязательным по закону, но может быть рекомендовано с целью обеспечения дополнительной защиты интересов сторон.