Права собственности на квартиры при долевом строительстве: особенности государственной регистрации, выбор управляющей компании и возможность собрания дольщиков

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор долевого участия является основанием для возникновения у дольщика права на соответствующую долю в объекте недвижимости, строительство которого осуществляется за счет денежных средств дольщика. При этом, право собственности на данную долю возникает у дольщика с момента государственной регистрации права собственности на соответствующую часть объекта недвижимости. Следовательно, до государственной регистрации права собственности дольщиками управлять объектом недвижимости нельзя. Организация собрания собственников может быть осуществлена в период между государственной регистрацией права собственности и формированием управления объектом недвижимости.

Для решения вопроса о праве собственности на квартиру при долевом участии в строительстве потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между дольщиком и застройщиком.
2. Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, подписанный сторонами.
3. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на квартиру (в случае, если государственная регистрация была проведена).
4. Журнал учета собраний собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если дольщики планируют организовать собрание собственников).

В соответствии со статьей 161 часть 13 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания выбирается из числа организаций, зарегистрированных в установленном порядке и имеющих лицензию на управление многоквартирными домами. Дольщики не могут выбирать управляющую компанию до государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Дольщик не является собственником до государственной регистрации права собственности на квартиру.

В данном случае, если дольщики еще не получили государственную регистрацию права собственности на квартиру, они не могут организовать собрание собственников и выбрать управляющую компанию. Однако, если действия застройщика противоречат договору долевого участия или законодательству, дольщики могут обратиться в суд для защиты своих интересов.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации часть 13. В данном случае дольщики не являются собственниками до государственной регистрации права собственности. Однако, они могут организовать собрание для обсуждения вопросов, связанных с управлением недвижимым имуществом.