Выбор управляющей компании в новостройке с невведенными 70% квартирами и возможность собрания при отсутствии кворума

Правомочно ли собрание будет зависеть от условий, установленных законодательством и уставом товарищества собственников или жилищного кооператива. Если уставом не установлены иные требования, то собрание считается правомочным при наличии на нем более половины общей численности участников товарищества собственников или жилищного кооператива, имеющих право голоса (ст. 52 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что если на собрании будут присутствовать более половины участников товарищества собственников или жилищного кооператива, имеющих право голоса, то собрание будет правомочным. Если же кворум не будет достигнут, то необходимо учесть возможность проведения повторного собрания с участием любого числа участников, что может быть установлено уставом товарищества собственников или жилищного кооператива.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Правила управления многоквартирным домом (если они были утверждены).

2. Устав управляющей компании.

3. Реестр собственников квартир в данном доме.

4. Протоколы предыдущих собраний собственников квартир.

5. Уведомление о проведении собрания собственников квартир.

6. Заключение юриста об избрании управляющей компании.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, собрание собственников квартир может состояться, если на нем присутствуют более половины всех собственников. Если кворум не собирается, то следующее собрание может быть назначено не ранее, чем через тридцать дней, но не позднее чем через шестьдесят дней со дня первого собрания. Если на втором собрании не установлен кворум, то третье собрание назначается не ранее, чем через тридцать, но не позднее чем через шестьдесят дней после второго собрания, и на этом собрании можно принимать решения независимо от количества присутствующих собственников квартир.

Таким образом, если на первом собрании не будет кворума, то стоит назначить второе собрание через 30-60 дней. Если на втором собрании опять не будет кворума, то на третьем собрании можно принимать решения независимо от количества присутствующих собственников квартир.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

1) Статья 161 Жилищного кодекса РФ - "Управление многоквартирным домом";

2) Статья 45 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на недвижимость";

3) Статья 50 Гражданского кодекса РФ - "Управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме";

4) Определение Пленума Верховного Суда РФ от 17 января 2017 года № 2 "О некоторых вопросах практики применения законодательства при управлении многоквартирными домами".