Протокол собрания собственников: расчет кворума и возможность обжалования решения

Лицо, ставшее собственником в 2015 году может обратиться с иском об оспаривании решения общего собрания, которое было принято в 2010 году, при условии, что это решение оказывает влияние на права и интересы данного лица. При этом не является обязательным, чтобы истец был собственником на момент проведения собрания, на котором было принято данное решение. Однако, необходимо учитывать сроки давности для обращения в суд.

Документы, которые понадобятся для решения этого вопроса, могут включать в себя: - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) от 2010 года; - договор купли-продажи, подтверждающий приобретение права собственности на помещение в МКД в 2015 году; - документы, подтверждающие фактическую площадь помещения, в том числе технический паспорт помещения и другие сопутствующие документы; - законодательные акты, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и иные документы, регулирующие отношения между собственниками помещений в МКД.

Относительно конкретного вопроса о том, может ли лицо, ставшее собственником в 2015 году, обратиться с иском о признании решения общего собрания недействительным, необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в МКД считается правомочным, если на нем присутствует более половины собственников и при этом их доли в праве общей собственности на такое помещение в совокупности составляют более половины. Если же на собрании отсутствует достаточное количество собственников или их доли в праве общей собственности недостаточны, общее собрание является неправомочным и его решения не имеют юридической силы.

Если при проведении общего собрания собственников в 2010 году была допущена ошибка в указании общей площади МКД и при правильном расчете кворум не было достигнуто, то это означает, что общее собрание было неправомочным и его решение недействительно.

Ответ на вопрос, может ли лицо, ставшее собственником в 2015 году, обратиться с иском о признании решения собрания недействительным, зависит от того, было ли решение собрания признано недействительным судом до того, как это лицо стало собственником. Если решение судом не было признано недействительным, то это лицо не может обратиться с иском по данному вопросу. Если же решение суда уже было вынесено, то это лицо может обратиться с аналогичным иском.

Статья 181.5 ГК РФ ("Недействительность решения органа управления юридического лица") и статья 302 ГК РФ ("Права собственника") будут применимы при рассмотрении данного вопроса.