Выбор управляющей компании для дома с двумя квартирами и участками: правовые аспекты и необходимость этой процедуры

Здравствуйте! Отвечая на Ваши вопросы:

1. Определение многоквартирного дома законодательством РФ дано в статье 1 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, многоквартирным домом является жилой дом, содержащий более одной жилой комнаты (квартиры), имеющий общее имущество и выполняющий функцию жилищного фонда. Если Ваш дом располагает более чем одной квартирой, то он может быть признан многоквартирным домом в соответствии с данным законодательством.

2. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и законодательством РФ Ваши права и обязанности, как собственника жилья, определены. Обязанность выбора управляющей компании не является принудительной до тех пор, пока в вашей локальной администрации не приняли решение о ее присвоении Вашему дому. Однако, если в администрации было принято решение о присвоении Вашему дому уникального идентификатора объекта жилой недвижимости, то на Вас может быть возложена обязанность выбора управляющей компании.

3. Администрация не имеет права непосредственно принуждать собственников жилья к выбору управляющей компании, если для Вашего жилого дома еще не принято решение о присвоении ему уникального идентификатора объекта жилой недвижимости. Однако, если такое решение было принято, и Вам было отправлено уведомление о необходимости выбора управляющей компании, то отказ от выбора управляющей компании может быть расценен как нарушение действующего законодательства и стать основанием для принятия к Вам административных мер.

Надеюсь, эта информация будет полезной для Вас.

1. Чтобы определить является ли ваш дом многоквартирным, необходимо изучить документы на право собственности, наличие нескольких собственников и удобства, общие для всех собственников.

2. В соответствии с Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" от 24.07.2008 № 161-ФЗ, каждый многоквартирный дом должен иметь управляющую компанию. Таким образом, если ваш дом является многоквартирным, то выбор управляющей компании обязателен.

3. Администрация не имеет права принуждать к выбору определенной управляющей компании, однако в соответствии с законодательством может требовать выполнения требований по обеспечению безопасности, сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

1. Статья 3 Жилищного кодекса РФ - определяет понятие многоквартирного дома. Если в доме более одного жилого помещения, то он считается многоквартирным, даже если жильцы имеют свои отдельные входы.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - устанавливает, что многоквартирный дом должен иметь управляющую организацию, которая обеспечивает управление и эксплуатацию общего имущества.

3. Статья 157 Жилищного кодекса РФ - предусматривает, что управление многоквартирным домом может осуществляться как управляющей компанией, так и территориальным органом местного самоуправления при наличии соответствующего решения жильцов дома.

Ответы на вопросы:

1. На основании статьи 3 Жилищного кодекса РФ, если в доме более одного жилого помещения, то он считается многоквартирным, даже если жильцы имеют свои отдельные входы. Следовательно, ваш дом можно отнести к многоквартирным.

2. Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом обязан иметь управляющую организацию, которая обеспечивает управление и эксплуатацию общего имущества. Таким образом, необходимо выбрать управляющую компанию или осуществить управление через территориальный орган местного самоуправления.

3. Администрация не имеет права принуждать жильцов к выбору конкретной управляющей компании. Однако, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом должен иметь управляющую организацию. Если жильцы не выберут управляющую компанию, то управление будет осуществляться территориальным органом местного самоуправления.