Выбор управляющей компании новостройки: правовые аспекты и возможность оспора через суд

Согласно статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений, в том числе по вопросам управления и поддержания общего имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством голосов от общего числа голосующих на общем собрании, при условии, что на общем собрании присутствуют собственники более чем половины всех помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если на общем собрании собственников были приняты решения по вопросам управления и поддержания общего имущества с соблюдением необходимого кворума, то такие решения являются законными и обжалованию не подлежат.

Однако, если нарушена процедура голосования, в том числе при несоблюдении кворума или если были допущены иные нарушения, которые повлияли на результат голосования, то результаты ОСС могут быть оспорены в судебном порядке. В таком случае требуется подать иск в суд и обосновать факты нарушения процедуры голосования.

Для решения данного вопроса для начала необходимо ознакомиться с уставом Жилого комплекса и прочие документы, которые определяют порядок принятия решений. В данном случае, также важно знать, были ли участники ОСС предварительно оповещены о проведении собрания и были ли им предоставлены все необходимые материалы. Если устав ЖК РФ предусматривает проведение ОСС без участия единственного застройщика, то проведение ОСС при наличии голосов только одного застройщика считается недействительным. Если однако проведение ОСС противоречит закону, то участники ОСС могут обжаловать решение через суд. Возможность оспаривания решений ОСС также зависит от того был ли порядок принятия решений соблюден, а также от наличия доказательств нарушения прав и интересов участников ОСС. Поэтому, необходимо более детально изучить документы и обращаться к юристу специализирующемуся на данной проблематике для более точного ответа.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

1) Статья 161 ЖК РФ - "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме";

2) Статья 45 ГК РФ - "Право собственности на недвижимость";

3) Статья 46 ГК РФ - "Противоречия при передаче недвижимости";

4) Статья 55 ГК РФ - "О сделках";

5) Статья 307 ГК РФ - "Управление многоквартирными домами".