Юридические аспекты дополнительного сбора средств от не жилых помещений в здании: возможность оспора, исключение интересов руководителя и ничтожность решения
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2594562
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- В соответствии со статьёй 247 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются квалифицированным большинством голосов от общей площади помещений. В данном случае квалифицированным большинством является 66,67% голосов от общей площади помещений. Решение общего собрания принимается в соответствии с этим требованием. Однако, если решение принимается менее чем квалифицированным большинством, оно может быть признано ничтожным судом.
- Согласно законодательству РФ, участие заинтересованного лица, в данном случае, руководителя организации, в голосовании на общем собрании зависит от характера вопросов, перечисленных в повестке дня. В случае если решался вопрос о дополнительном сборе с собственников денежных средств, руководитель организации должен считаться заинтересованным лицом и участие в голосовании не допускается.
- Срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников составляет 3 года со дня принятия такого решения. Если с момента принятия решения прошло менее 3 лет, то оспорить данное решение возможно. Однако, в данном случае решение общего собрания принималось менее квалифицированным большинством голосов, следовательно, оспаривание такого решения возможно даже после истечения срока исковой давности.
- Решение, принятое на собрании собственников, действительно должно быть принято большинством голосов, составляющим не менее 2/3 от общей площади помещений (статья 45 ЖК РФ). В данном случае, если в протоколе стоит голос "за" от 52,82% голосов, то это не достаточно для принятия решения. Поэтому, можно оспорить данное решение как недействительное.
- Согласно статье 49 ЖК РФ, каждый собственник помещения имеет один голос при голосовании на общем собрании собственников, если иное не определено законом. В данном случае, собственник-руководитель организации имеет право на свой голос, так как его доля составляет 1,3%. Однако, если данный собственник является заинтересованным лицом в данном вопросе (т.е. он имеет долю в спорном здании), то он не может принимать участие в голосовании и его голос должен быть исключен из подсчета.
- Согласно статье 47 ЖК РФ, сделки (в том числе решения на собрании собственников), принятые с нарушением требований закона могут быть оспорены в течение трех лет со дня их совершения. Если решение суда будет в пользу истца, то оно может быть признано недействительным, либо изменено на другое решение, принимаемое законным большинством голосов.
Как юрист, я должен указать, что решение о дополнительном сборе собственников денежных средств в данном вопросе должно быть принято по правилам, установленным ГК РФ, ЖК РФ и локальными нормативными актами ОСС. По ЖК РФ, для принятия данного решения требуется более 2/3 голосов от числа собственников, обладающих общей долей в праве общей долевой собственности не менее 66,67% (ст. 47 ЖК РФ). Поэтому, если в протоколе собрания указано, что решение было принято при голосовании за с учетом 52,82%, то такое решение не соответствует требованиям ЖК РФ и может быть оспорено в суде как незаконное, недействительное и содержащее явные нарушения законодательства.
Директор организации, которая осуществляет "управление" зданием и является в том же времени собственником, голосующим за данное решение, должен исключаться из подсчета голосов, так как он заинтересованное лицо. Согласно ст. 16 ЖК РФ, каждый собственник при голосовании имеет количество голосов, пропорциональное его доли в праве общей долевой собственности. Однако представители управляющих организаций, управляющих домами, где у каждого собственника своя доля, имеют право голосовать только от имени собственников и не могут голосовать от своего имени или от имени организации, которую они представляют (часть 4 ст. 50 ЖК РФ).
Если решение было принято с нарушением требований ЖК РФ и является незаконным, то его можно оспорить в течение трех месяцев со дня получения протокола собрания (п. 3 ст. 178 ЖК РФ). Если суд признает решение незаконным, то собственникам не нужно будет платить дополнительный сбор, за который они не голосовали. Однако следует помнить, что судебный процесс может быть длительным, а в случае несвоевременного погашения задолженности по текущим платежам за капремонт, собственники могут столкнуться с санкциями в виде штрафов и прочих мер юридического характера, накладываемых органами управления жилищным фондом.
- Данное "за" решение 52.82% является ничтожным и не может быть признано судом, так как не соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ и ст. 283 ГК РФ, по которым для принятия такого решения необходимо согласие более 2/3 или 100% собственников соответствующих помещений.
- Голос "за" собственника, который является руководителем организации, не должен быть исключен из подсчета голосов, если он не нарушал требования ст. 58 ЖК РФ и не проявлял интересованности в данном вопросе.
- Если решение было принято с нарушением требований ст. 46 ЖК РФ и ст. 283 ГК РФ, то оно может быть оспорено в течение трех месяцев со дня принятия решения в суде общей юрисдикции. Однако, для успешного оспаривания необходимо предоставить доказательства нарушения требований закона и недопустимости принятого решения.
- Данное решение о дополнительном сборе собственников денежных средств подпадает под Гражданский кодекс Российской Федерации, статью 246, которая предусматривает, что решение общего собрания собственников, принятое в нарушение требований закона, устава, иных внутренних документов, а также решения, принятых в соответствии с ними, может быть признано судом ничтожным.
- Если голос "за" был отдан руководителем организации, которая осуществляет управление зданием, без договора управления с собственниками, то он должен быть исключен из подсчета, так как является заинтересованным лицом, на которое не распространяется право голоса.
- Если решение общего собрания собственников признается ничтожным, то последствия оспариваемого решения не будут производиться, и оспаривание не должно влиять на их правовой статус. Можно обратиться в суд с заявлением о признании данного решения ничтожным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статью 246.
Горячая линия
Услуги юристов
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы