Права потребителей при купле-продаже квартиры: подписание договора, оплата и передача, возможность иска в суд согласно Закону о защите прав потребителей

Судебная практика допускает возможность предъявления иска в случае невыполнения обязательств по договору купли-продажи, включая поставку имущества. При этом наличие или отсутствие услуги в данном случае не имеет значения. Статья 28 пункт 5 Закона о защите прав потребителей предусматривает право потребителя расторгнуть договор купли-продажи в случае нарушения продавцом установленного срока передачи товара, что может быть применимо в данной ситуации. Однако, необходимо ознакомиться с подробными условиями договора и обстоятельствами случая, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи, подписанного сторонами в марте. 2. Доказательства оплаты квартиры, произведенной через два дня после подписания договора (например, квитанции об оплате). 3. Акт приема-передачи квартиры, составленный при передаче квартиры. 4. Доказательства того, что квартира была передана только в ноябре (например, письменные сообщения от продавца о дате передачи квартиры)

Относительно вопроса, можно ли подать иск с учетом ст. 28 п.5 ЗоЗПП, следует отметить, что данная статья предусматривает право потребителя на прекращение договора и возврат уплаченной за товар (услугу) денежной суммы в случае, если продавец (исполнитель) не исполнил свои обязательства в срок, установленный договором, если иной срок не установлен законом или договором. Поскольку в данной ситуации передача квартиры была осуществлена лишь через 230 дней, то покупатель может предъявить иск о расторжении договора и возврате денежных средств.

Относительно вопроса, является ли передача квартиры услугой, следует отметить, что передача квартиры является одним из элементов исполнения договора купли-продажи недвижимости. Вместе с тем, если квартира передавалась не в надлежащий срок, это может повлечь за собой нарушение обязательств и требование покупателя о выполнении условий договора.

Статья 458 ГК РФ "Срок передачи вещи"; Статья 462 ГК РФ "Передача вещи покупателю и акт"; Статья 475 ГК РФ "Право собственности на вещь"; Статья 20 ФЗ "О защите прав потребителей"; Статья 28 п.5 Закона о защите прав потребителей (применительно только к случаю, если квартира приобретена для личного, бытового использования).