Права покупателей: задаток, получение, требование основного договора или возврата денег

Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и может быть признан недействительным только по основаниям, предусмотренным законом. В данном случае, неуплата второй части задатка не является основанием для отказа заключения основного договора, однако может быть основанием для привлечения покупателя к ответственности за нарушение условий договора. Также, если договором было предусмотрено, что неисполнение обязательств по уплате задатка является основанием для расторжения договора, продавец может расторгнуть договор и потребовать уплаты неустойки в соответствии с условиями договора. Однако, в случае если продавец подписала расписку о получении всей суммы задатка, несмотря на то, что он не был полностью уплачен, и такая расписка заверена нотариусом, это может быть использовано в качестве доказательства в уголовном порядке в случае мошенничества. В данной ситуации для определения конкретных действий рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся данной областью права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием условий задатка.
2. Расписка о получении задатка на сумму 300 тысяч рублей.

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны обязуются внести задаток в соответствии с условиями договора. Задаток может быть внесен наличными или переводом на банковский счет продавца.

В данном случае, если в договоре было указано, что задаток составляет 300 тысяч рублей, то покупатель должен был внести именно эту сумму. Если покупатель внесла только 150 тысяч рублей, то это является нарушением условий договора.

Также важно отметить, что расписка о получении задатка на сумму 300 тысяч рублей является доказательством того, что вы фактически получили весь задаток. Если покупатель передала часть денег третьему лицу, то это не является обоснованным доводом для требования вернуть деньги в двойном размере или отказа заключения основного договора.

Таким образом, если вы не получили весь задаток в соответствии с условиями договора, то у вас есть право отказаться от заключения основного договора. Однако, если в дальнейшем вы решите заключить основной договор, то покупатель должен будет внести недостающую сумму задатка.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 430 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статья 438 ГК РФ "Задаток"

Статья 368 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств"

Статья 301 ГК РФ "Правила исполнения обязательств, установленные договором"

Статья 308 ГК РФ "Правоотношение между продавцом и покупателем на переход имущественных прав"