Права покупателей: отказ от навязываемых услуг застройщика при приемке квартиры

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик не вправе навязывать услуги УК собственнику квартиры, которым Вы являетесь. Вы можете отказаться от подписания договора с УК и выбрать другую организацию, которая оказывает услуги управления многоквартирным домом.

Кроме того, Вы корректно отмечаете, что на момент подписания акта Вы не являетесь собственником, следовательно, принимать решения относительно выбора УК Вы не можете. Я рекомендую обратиться в УК, которую назначил застройщик, и выяснить вопрос о передаче дома. В соответствии с законодательством, застройщик должен передать дом УК в срок не более 5 дней с момента подписания акта о приемке-передаче. Если отопления и горячей воды до сих пор нет, то застройщик не выполняет своих обязательств по передаче объекта в эксплуатацию и смены управляющей компании. В данном случае, обращение в суд может стать необходимым.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заключение договора купли-продажи или иного договора, по которому вы стали собственником квартиры;
2. Заключенный проект договора с УК, который вам предлагают подписать;
3. Законодательные акты, регулирующие права и обязанности застройщиков и управляющих компаний в отношении новых жилых домов.

Согласно действующему законодательству, застройщик не имеет права навязывать жильцам услуги конкретной управляющей компании. Вы можете отказаться от подписания договора с УК, которую настаивает застройщик, если не хотите пользоваться ее услугами. Как правило, застройщики поручают управление домами, пока не проведен конкурс, временно управляющей компании в течение первых трех месяцев после передачи дома в эксплуатацию. Вам можно обратиться напрямую к управляющей компании, к которой вы хотите обратиться для управления вашим жилым домом, и договориться с ней о предоставлении услуг. В случае возникновения споров с застройщиком или управляющей компанией, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 310, 316, 451);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 55, 157, 159, 166, 171);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 4, 6, 7, 15, 18, 21, 22).