Как избавиться от навязываемых услуг УК и избежать задолженностей за капитальный ремонт: опыт приобретения квартиры с помощью материнского капитала

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами", Управляющая компания (УК) обязана предоставлять жильцам дома услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества, включая капитальный ремонт. Однако, если Вы не заключали с данной УК договор на оказание услуг по капитальному ремонту, то она не может навязывать Вам данную услугу.

Для того чтобы отказаться от услуги по капитальному ремонту, Вам необходимо направить УК письменное заявление об отказе от данной услуги. В заявлении укажите, что Вы не заключали с данной УК договор на оказание услуг по капитальному ремонту, что Вы уже заключили договор с другой УК и просите исключить из своих начислений затраты на капитальный ремонт.

Также, если письмо с задолженностью пришло на имя младшего ребенка, то это может быть нарушением закона о защите прав потребителей. В этом случае вам следует обратиться в Роспотребнадзор.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры за использование материнского капитала.
2. Документ, подтверждающий снятие обременения с квартиры.
3. Договор на оказание коммунальных услуг, заключенный в письменном виде.
4. Любые иные обосновывающие документы, на основании которых установлена задолженность за капитальный ремонт.

Для отказа от услуг УК необходимо направить данной организации соответствующее заявление. В данном случае, Вы можете указать, что Вы не заключали с данной УК договор на выполнение капитального ремонта, поэтому вынуждены отказаться от их услуг. Также следует уточнить в заявлении, что Вы уже заключили договор на оказание коммунальных услуг с другой УК, следовательно, Вам не требуется дополнительных услуг данной УК и, соответственно, необходимости выплаты задолженности за капитальный ремонт.

Если УК не принимает Ваше заявление об отказе от услуг и отправила Вам письмо с требованием оплатить задолженность, то необходимо обратиться к адвокату или юристу, чтобы подготовить исковое заявление на признание незаконным требований по оплате за капитальный ремонт.

Конкретно для данного случая необходимо изучение соответствующего законодательства о предоставлении коммунальных услуг и выполнения капитального ремонта, однако могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 554 ГК РФ - права собственника на выбор организации, предоставляющей коммунальные услуги
• Статья 157 ЖК РФ - управление многоквартирным домом, выполнение работ по капитальному ремонту
• Статья 169 ЖК РФ - ответственность организации по выполнению работ по капитальному ремонту
• Статья 182 ЖК РФ - порядок взимания платы за капитальный ремонт
• Статья 323 ГК РФ - требования к форме и содержанию договора на оказание коммунальных услуг.