Права дольщиков: неустойки при переуступке квартиры и возможность подать в суд на застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы можете подать в суд на застройщика с требованием выплаты неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве. Однако, если Вы уже передали свои права на квартиру (путем переуступки), то требование выплаты неустойки переходит на нового дольщика и он будет иметь право предъявить такое требование. Вы можете возместить ему расходы на судебные издержки, связанные с рассмотрением вопроса о выплате неустойки за нарушение договора долевого участия в строительстве.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором долевого участия в строительстве и другими документами, которые закрепляют права и обязательства сторон в отношении возмещения неустойки. Если в договоре указано, что застройщик обязуется выплатить неустойку дольщику в случае неисполнения своих обязательств по срокам, качеству и другим условиям договора, то дольщик имеет право требовать выплаты неустойки, несмотря на то, что он продает квартиру по переуступке прав. Однако, если договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что права и обязанности по договору могут быть переданы третьим лицам только с предварительного письменного согласия застройщика, то неустойку будет требовать новый дольщик. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с указанными документами и проанализировать ситуацию на основании действующего законодательства Российской Федерации.

статья 781 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве", статья 333.33 Гражданского кодекса РФ "Последствия возникновения и расторжения договора переуступки права требования"