Появление трещин в подъезде: гарантийный ремонт застройщиком или обращение в УК?

Да, можно. Если дефекты появились в период гарантийного срока, то Застройщик обязан провести их устранение. При этом, он не может отказаться от такой обязанности, сославшись на отсутствие нарушений при строительстве или обращая на жильцов внимание на Управляющую компанию. Жильцы могут обратиться к Застройщику с претензией и потребовать проведения гарантийного ремонта. Если Застройщик отказывается устранять дефекты, то жильцы могут обратиться за помощью к соответствующим государственным органам и оформить жалобу на него в суд.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к законодательству о защите прав потребителей и строительной деятельности Российской Федерации. Необходимо иметь копию договора купли-продажи жилья, в котором указываются гарантийные обязательства Застройщика по устранению дефектов, а также акт приема-передачи жилья с указанием выявленных дефектов. Если Застройщик не соглашается провести гарантийный ремонт и не признает своей ответственности за возникшие дефекты, необходимо обратиться в суд с иском на защиту прав потребителя. Также рекомендуется обратиться к экспертам, чтобы провести оценку состояния здания и выявить причину появления трещин. В любом случае, о проведении ремонта подъезда должно заботиться управляющая компания согласно договору на управление многоквартирным домом.

Статьи, которые могут быть применимыми для данного случая, включают в себя:

1. Статья 901 гражданского кодекса РФ "Гарантии при продаже товаров" - данная статья обязует продавца (застройщика) провести гарантийный ремонт в случае выявления дефектов в продаваемом товаре (в данном случае - в квартире или доме).

2. Статья 620 гражданского кодекса РФ "Обязанность мерить претензии потребителя" - в соответствии с ней застройщик обязан рассмотреть предъявленную ему претензию о дефектах и принять меры по ее урегулированию.

3. Статья 620 гражданского кодекса РФ "Сроки удовлетворения требований потребителя" - данная статья определяет сроки, в течение которых продавец (застройщик) должен удовлетворить требования потребителя (в данном случае - провести гарантийный ремонт).

4. Статья 620 гражданского кодекса РФ "Недостатки товара" - обязывает продавца (застройщика) устранять недостатки товара (в данном случае - дома) за свой счет.

5. Статья 778 гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товаров" - данная статья предусматривает ответственность застройщика за недостатки товара (в данном случае - дома) и требуется его устранение в установленные сроки.