Ремонт балкона из-за трещин: ответственность жителя или управляющей компании? | Гарантия на дом | [Название города]

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, за ремонт балконной плиты снаружи многоквартирного дома отвечает управляющая компания, если таковая есть. Учитывая, что дом находится на гарантии, управляющая компания должна принять все необходимые меры для устранения проблемы с балконом, в том числе произвести ремонт балконной плиты снаружи дома за свой счет. Я советую обратиться к управляющей компании с письменным заявлением о необходимости ремонта балкона с указанием конкретной проблемы и фото дефектов. Если управляющая компания откажется в устранении проблемы, вы можете обратиться в суд, приведя недостатки и факты ненадлежащего качества работ монтажников, производивших застекление балкона.

Как юрист, могу сообщить, что для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды или собственности на квартиру, в которой возникла проблема.

2. Документы, подтверждающие гарантийный период дома и факт его строительства.

3. Акты осмотра балкона, составленные управляющей компанией, где будет указано состояние балкона до и после застекления.

4. Фотографии, подтверждающие наличие трещин и протечек в результате застекления балкона.

5. Корреспонденцию с управляющей компанией, в которой будет отражен вопрос о необходимости ремонта балкона и какие меры были предприняты компанией по устранению данной проблемы.

На основании этих документов можно будет определить, кому принадлежит ответственность за производство ремонта балконной плиты. Если дом находится на гарантии, то можно обратиться к застройщику с просьбой о ремонте конструкций. В случае, если застройщик отказывается производить ремонт, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, в том числе и требование возмещения убытков, понесенных в результате протечек и трещин на балконе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение прав собственника";
• Статья 667 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по содержанию и ремонту здания и сооружения";
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".