Как получить ключи от крыши для утепления балкона: ответственность альпинистов и правомерность отказа управляющей компании

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме вправе использовать общее имущество в соответствии с его назначением и не причинять ущерба правам и законным интересам других собственников.

Управляющая компания вправе ограничить доступ собственников к общему имуществу только в случаях, когда такое ограничение необходимо для обеспечения безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поэтому, если компания, производящая работы на крыше, предоставила гарантийное письмо и несет ответственность за сохранность крыши во время проведения работ, то управляющая компания не может отказать в выдаче ключей для проведения работ с использованием общего имущества.

Однако, следует уточнить положения договора на управление многоквартирным домом, так как он может содержать условия относительно порядка предоставления доступа к общему имуществу.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ действующего законодательства, а также изучить договоры, заключенные между собственниками квартир и управляющей компанией.

Согласно статьи 34 Жилищного кодекса РФ, собственник имеет право использовать свое жилище, включая элементы, находящиеся на общей собственности, в пределах, установленных законом, правилами пользования жилыми помещениями и договором с управляющей компанией. Управляющая компания, в свою очередь, обязана обеспечивать исполнение прав и обязанностей собственников жилья и заниматься эксплуатацией общего имущества.

Если управляющая компания отказывается выдать ключи от крыши, необходимо выяснить причину такого отказа и оценить возможность решения проблемы в рамках законодательства. В случае, если со стороны компании отсутствуют обоснованные основания для отказа в выдаче ключей и установленные сроки не могут быть отрегулированы соответствующим договором, вы можете обратиться в судебный орган для защиты своих прав в качестве собственника квартиры.

Статьи, применимые в данном случае: - статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (право на свободное распоряжение имуществом); - статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации (право собственника на свободное пользование своей квартирой и иным имуществом); - статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц).

Управляющая компания не имеет права отказывать в выдаче ключей в случае, если это не противоречит законодательству и не нарушает права других собственников и жильцов дома. Если компания предоставила гарантийное письмо, то это может служить дополнительным подтверждением ее ответственности за возможный ущерб при работе на крыше. В случае отказа от выдачи ключей можно обратиться в суд за защитой своих прав.