Управление домом: роль Совета собственников и Управляющей компании. Споры о законности утепления дверей и объявлений на досках.

Деятельность Совета собственников и Управляющей компании регулируется Законом Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью", Постановлением Правительства РФ от 21.07.2003г. № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта элементов конструкций многоквартирных домов" и Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Председатель совета дома не имеет права заключать договор от имени собственников без решения Совета собственников, также не имеет права издавать поручения Управляющей компании, не было утверждено на общем собрании собственников. Вы можете направить запрос в Управляющую компанию и Совет собственников с просьбой об отмене поручения и возврата денежных средств. В случае отказа, вы можете предъявить иск в судебном порядке о возврате денежных средств и возмещении причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса, вам необходимы следующие документы: 1. Устав товарищества собственников жилья или договор управления домом с упоминанием функций Совета собственников. Они определяют полномочия Совета собственников в отношении управления общим имуществом и заключения договоров. 2. Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные общим собранием. 3. Договор, заключенный председателем Совета собственников с ООО "ААА". Первое, что следует сделать, это проверить, была ли данная работа утверждена Советом собственников. Если такой принцип не был утвержден, то председатель не имел права заключить договор без поручения и согласия Совета. В таком случае, договор является недействительным и необязательным для уплаты. Второе, следует обратить внимание на содержание договора. Если перечисленная работа уже была выполнена и не требуется, то уплата за это не нужна. Если же работа была выполнена не полностью, необходимо оценить результат и потребовать исправления. И, наконец, требуется проверить наличие полномочий, правил содержания и ремонта, определить ответственность за такие акции. Если были нарушены правила, можно обжаловать это на общем собрании и/или предъявить юридические претензии.

Закон о гражданском обществе, статья 45.1, статья 45.3.; Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 154, статья 155.