Повышение площади квартиры: влияние вентиляционного шкафа и возможные нарушения договора ДДУ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение площади квартиры на 1 кв.м не является нарушением договора ДДУ, если такое изменение не противоречит условиям договора и не нарушает права покупателя. Однако, если увеличение площади было произведено за счет исключения из обмеров вентиляционного шкафа, которые были включены в план квартиры в договоре ДДУ, то такое действие может считаться нарушением условий договора со стороны застройщика. В данном случае, необходимо более подробно изучить условия договора ДДУ, а также провести юридическую экспертизу обмеров БТИ и других документов, чтобы определить правомерность увеличения площади квартиры и наличие нарушений со стороны застройщика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора ДДУ и всех его приложений, в которых указывается площадь квартиры и наличие вентиляционного шкафа в плане квартиры. 2. Копия обмеров БТИ, в которых указывается площадь квартиры и отсутствие вентиляционного шкафа. 3. Копия технического паспорта на квартиру (если имеется), где должна быть указана площадь и описание помещения. 4. Корреспонденция с застройщиком, свидетельствующая о том, что вы обратились к ним с вопросом об увеличении площади и указывающая их ответ в данном случае.

Относительно возможного нарушения договора ДДУ в одностороннем порядке для получения выгоды со стороны застройщика, необходимо провести юридическую экспертизу договора и выяснить, существовали ли какие-либо условия, позволяющие застройщику в одностороннем порядке изменять условия договора. Если таких условий не было, то застройщик мог допустить нарушение договора. В таком случае, первым шагом может стать обращение к застройщику о восстановлении нарушенных прав и/или возмещении убытков. Если застройщик отказывается решить проблему добровольно, то возможно потребуется обращение в суд.

НК РФ статья 552, п.3 ГК РФ статья 432, п.3