Помещения ЖЭУ: что должны знать собственники многоквартирного дома

Данные помещения, находящиеся в общей домовой собственности, являются совместной собственностью всех собственников многоквартирного жилого дома. ЖЭУ, как управляющая компания, не вправе без согласия собственников дома пользоваться общими помещениями для своих нужд или сдавать их в аренду третьим лицам. Следует обратить внимание, что все жильцы дома имеют равные права на пользование общими помещениями и использование их по назначению, которое определено договором управления многоквартирным домом. Если ЖЭУ использует указанные помещения для своих потребностей или дополнительной арендной платы, данное действие является нарушением договора управления многоквартирным домом.

Следовательно, собственники многоквартирного дома вправе организовать собрание собственников дома для обсуждения данной ситуации и принять коллективное решение о доступе к указанным помещениям. Решение о доступе к указанным помещениям должно быть обязательно зафиксировано в соответствующем протоколе и являться обязательным для исполнения ЖЭУ.

Для решения данного вопроса следует обратиться к жилищному законодательству РФ, а именно к Жилищному кодексу РФ и уставу ЖЭУ. В соответствии с ЖК РФ, помещения общего имущества дома не могут быть предметом сделок, а их использование определяется решением собственников помещений в соответствии с уставом ЖЭУ.

В данном случае необходимо установить, установлены ли правила пользования общим имуществом, включая данные помещения, в уставе ЖЭУ. Если нет, то необходимо в добровольном порядке разработать и утвердить такие правила, с учетом мнения всех собственников помещений дома.

Относительно использования данных помещений работниками ЖЭУ, необходимо установить основания использования этих помещений работниками ЖЭУ. По умолчанию, если уставом ЖЭУ не предусмотрено иное, работники ЖЭУ должны иметь доступ только к помещениям, предназначенным для обслуживания инженерных систем дома, при этом это использование не осуществляется на правах собственности.

Если использование помещений ЖЭУ не соответствует уставу ЖЭУ или вызывает неудобства для собственников жилых помещений в доме, то собственники помещений могут обратиться в суд или в органы местного самоуправления для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 151 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме"

На основании указанных статей можно определить права и обязанности собственников помещений, управляющей организации и работников ЖЭУ в отношении общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в отношении данных помещений. Однако для более точного ответа на вопросы, заданные в запросе, требуется более детальное исследование обстановки и анализ соответствующих документов.