Новый платеж за обслуживание индивидуального сантехоборудования в МКД: что должны знать собственники квартир на втором этаже и выше?

УК может обязать собственников квартир на первом этаже оплачивать услугу "обслуживание индивидуального сантехоборудования", только если она осуществляет техническое обслуживание и ремонт не только общего, но и индивидуального сантехоборудования на этаже. Если же услуга относится исключительно к общему имуществу, то УК не может обязывать собственников квартир на первом этаже её оплачивать. Если же собственник считает, что услуга не требуется ему, то он может обратиться к УК с просьбой об удалении этой строки из платежного документа. Если УК отказывается убрать данную строку, то собственник может обратиться в суд с требованием изменения размера платежа или отмены данного платежа в судебном порядке.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1) Устав УК, который регулирует её права и обязанности при оказании услуг собственникам жилых помещений. 2) Договоры аренды или купли-продажи жилых помещений и общего имущества в доме. 3) Регламент по управлению и содержанию жилого дома, который включает в себя и права и обязанности собственников и УК. 4) Законодательство РФ об оказании коммунальных услуг и права собственников на отказ от определенных услуг.

Также следует обратиться к документам по установленным процедурам открытия и регистрации жилого массива как многоквартирного дома.

В соответствии с законодательством РФ, УК может обязывать оплачивать услуги только в случаях, когда эти услуги непосредственно связаны с содержанием общего имущества дома и обеспечением его работоспособности, например, капитальный ремонт крыши, фасада и т.п. Услуги по обслуживанию индивидуальных сантехнических устройств в квартирах собственников не связаны с содержанием общего имущества дома, и поэтому УК не может обязывать собственников квартир оплачивать эти услуги, если они не пользуются ими.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в органы управления жилищно-коммунальным хозяйством, например, Роспотребнадзор, ЖКХ служба местной администрации, или обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290-322; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154-178; - Федеральный закон от 26.06.1998 № 88-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; - Регламент о порядке предоставления услуг управления жилым домом, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 12.07.2017 № 725.