Долг за аренду социальной квартиры: что должны знать новые собственники?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ранее заключенные договоры социального найма не переносятся на новых владельцев жилых помещений и не являются обязательными для исполнения. Поэтому вы не обязаны оплачивать долг за аренду, оставшийся у предыдущего собственника, который получил квартиру по договору социального найма. Досудебное предложение на имя предыдущего собственника также не является обязательным для исполнения. Вы можете обратиться в муниципальную службу жилищного хозяйства с просьбой о прекращении отправки квитанций на ваш адрес. В случае продолжения преследования вас по данному вопросу, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
• Договор социального найма, заключенный между продавцом (бывшим собственником) и муниципалитетом;
• Документы, подтверждающие, что бывший собственник действительно выписался из квартиры и более не является ее собственником;
• Квитанции об оплате долга за аренду, направленные на адрес квартиры.

Для определения ответственности покупателя за долги за аренду необходимо установить факт наличия долга и правомерности его требования. Если бывший собственник неуспешно пытался исполнить обязательства по договору социального найма, то предоставленное досудебное предложение может быть направлено и на нынешнего собственника, в данном случае на покупателя квартиры. Однако, если покупатель не был ознакомлен с наличием долга и его размером на момент покупки квартиры, то можно обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возмещении убытков. В данном случае компетентною стороной, на которой лежат обязательства по оплате задолжности по договору социального найма, выступает бывший собственник.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи"
• Статья 570 Гражданского кодекса РФ "Сторонами договора могут быть только дееспособные физические или юридические лица"
• Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по оплате арендной платы"
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору аренды"
• Статья 318 Гражданского процессуального кодекса РФ "Присоединение третьих лиц в качестве ответчиков"

Как юрист, могу предположить, что ситуация требует более подробного изучения документов и обстоятельств дела. Однако на основании предоставленной информации можно отметить следующее:

• Приобретение квартиры по договору купли-продажи является законным способом приобретения права собственности.
• Действительностью договора купли-продажи может быть оспорена только по определенным основаниям, которые не являются предметом данного вопроса.
• В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сторонами договора могут быть только дееспособные физические или юридические лица, поэтому, если бы передача квартиры была недействительной, в качестве собственника квартиры в законном смысле Вы могли бы не выступать.
• Однако если Вы являетесь собственником квартиры, Вы не несете ответственности за долги предыдущего собственника, поскольку его долги не являются Вашими обязательствами.
• Что касается предложения оплатить долги, чтоб квитанции больше не приходили, то оно не является юридически обоснованным, так как Вы не несете обязанности по оплате долгов, которые были не связаны с его приобретением и тем более по его предыдущим долгам.

На судебное предложение следует отвечать в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ, не отказываясь от своих прав и интересов. При необходимости, Вам следует обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.