Оплата услуг за квартиру: главное, что должны знать собственники и отец | Возможность полной оплаты счетов отцом | Установка счетчиков и оплата услуг: полезные советы | Лишение права собственности и возврат уплаченных денег - как быть?

1) Как собственники квартиры, Вы и Ваша мать обязаны оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ и договором управления. Отец, имеющий право пожизненного проживания в квартире, должен оплачивать только услуги связанные с ее эксплуатацией и содержанием в порядке, установленном соглашением между Вами и ним. 2) Если отец единолично пользуется квартирой, то естественно, что он должен оплачивать весь счет полностью. Однако, если он не согласен платить, можно обратиться в суд с иском об оплате коммунальных услуг. 3) При наличии счетчиков необходимо оплачивать только фактически потребленные коммунальные услуги. При их отсутствии, квартплата будет начисляться на основе количества зарегистрированных лиц в квартире. Установка счетчиков может оказаться выгоднее в долгосрочной перспективе, так как позволит экономить на коммунальных расходах. Доказать, что Вы не проживали в квартире, может быть сложно, если отсутствует документальное подтверждение. 4) Отец не может лишить Вас и Вашу мать права собственности на квартиру из-за отсутствия проживания в ней. Для этого необходимо иметь основания, предусмотренные законодательством РФ. Отец может подать иск в суд на Вас и матерь об оплате коммунальных услуг за период, когда Вы не проживали в квартире. В этом случае необходимо будет доказать, что Вы фактически не проживали в квартире и не имели доступ к ее ресурсам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, на которой зарегистрировано трое человек, в том числе на 1/2 долю, принадлежащую вам и 1/2 долю, принадлежащую вашей матери.

2) Договор о пожизненном содержании, подтверждающий право отца на проживание в квартире.

3) Договоры на оплату коммунальных услуг и их расчеты за периоды, когда квартплата была не оплачена.

4) Документы, подтверждающие наличие счетчиков (если они установлены) и расчеты соответствующих коммунальных услуг.

Отвечая на вопросы:

1) Как собственники квартиры, вы и ваша мать должны оплачивать такие расходы, как налог на имущество, ремонт и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, за которые не платит отец, и если есть дополнительные услуги, которые вы используете (например, интернет). Отец, в свою очередь, должен оплачивать ту часть коммунальных услуг, которые связаны с его проживанием в квартире.

2) Если отец единолично пользуется квартирой, то в принципе он должен оплачивать все расходы. Однако, учитывая, что вы и ваша мать являетесь собственниками квартиры, имеет смысл обсудить этот вопрос с адвокатом и попытаться договориться с отцом о порядке оплаты расходов на квартиру.

3) Если установить счетчики, то можно будет точно рассчитывать коммунальные услуги и оплачивать только за фактически потребленные ресурсы. Однако, установка счетчиков требует дополнительных расходов и возможно потребует согласия отца на их установку и использование. Для доказательства того, что вы не проживаете в квартире можно предоставить документы, подтверждающие вашу регистрацию по другому адресу (например, договор аренды жилого помещения или договор на пользование жилым помещением у родственников) и другие документы, свидетельствующие о том, что вы не используете квартиру.

4) Отец не может лишить вас права собственности на квартиру из-за того, что вы длительное время не проживали там. Однако, он может подать в суд на то, чтобы суд признал ваше отсутствие права на 1/2 долю в квартире и выплатил ему возмещение уплаченных расходов за вас. В этом случае, вы должны будете защищаться и доказывать свое право собственности на данную долю в квартире. Ситуация достаточно сложная, поэтому рекомендую обратиться к юристу для консультации и разрешения данной проблемы.

1) Статья 309 ГК РФ: "Собственник имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также требовать от других его уважения и охраны от всякого нарушения". 2) Статья 315 ГК РФ: "Если не установлены и не согласованы между ними иные условия, затраты на содержание имущества в случаях, когда это имущество используется только одним собственником, расходуются за его счет". 3) Статья 154 ЖК РФ: "Собственники помещений обязаны нести расходы на содержание помещений и общего имущества в соответствующей части, пропорциональной их доле в праве общей долевой собственности на это имущество". Также применимы статьи, касающиеся услуг ЖКХ: 156, 158, 160, 161 ЖК РФ. 4) Статья 301 ГК РФ: "Другие лица владеют имуществом по договору или по иным основаниям, предусмотренным законом". Поэтому отец, имеющий право пожизненного проживания в квартире, является иным лицом, владеющим имуществом, но не собственником. 5) Статья 318 ГК РФ: "Собственник имущества вправе требовать возмещения убытков, причиненных нарушением его прав третьими лицами". Если отец не оплачивает свой долг по квартплате, собственники квартиры вправе потребовать компенсации за ущерб, причиненный его нарушением прав.