Продуктовый магазин и банкетный зал на первом этаже МКД: собственники помещений и их права

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственность на помещения в многоквартирном доме может принадлежать как жилым, так и нежилым объектам недвижимости. Таким образом, если помещения продуктового магазина и банкетного зала находятся в нежилой части первого этажа многоквартирного дома и права на них оформлены в соответствии с законодательством и соответствующими документами, то их собственники также являются собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Для ответа на данный вопрос необходимо будет рассмотреть документы, удостоверяющие право собственности на помещения МКД и нежилые помещения, в которых расположен продуктовый магазин и банкетный зал.

Сначала необходимо ознакомиться с Уставом МКД, в котором должно быть указано, какими общими частями (если они есть) владеют собственники жилых помещений, а какими - владеют собственники нежилых помещений. Также могут быть указаны особенности владения и использования общих частей.

Далее, частью устава является декларация общего имущества МКД. В декларации должны быть указаны все помещения, входящие в общее имущество, а также отнесение этих помещений к жилым или нежилым.

Также необходимо проверить договоры, заключенные с собственниками нежилых помещений (в данном случае - продуктового магазина и банкетного зала), которые могут содержать информацию об условиях их владения и использвания.

Информации о владении нежилыми помещениями может быть достаточно в вышеуказанных документах, однако для получения полной информации может потребоваться проведение дополнительных исследований и документальных проверок.

Нет конкретной статьи закона, которая бы точно ответила на данный вопрос. Однако, на основании статей 130, 131, 132, 146, 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, стороны могут заключить договор, который должен определить порядок пользования общим имуществом в МКД, включая нежилые помещения, а также условия и порядок управления имуществом.