Получение разрешения опеки и продажа квартиры с материнским капиталом: ответы на важные вопросы

Для получения разрешения на продажу квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо обратиться в орган опеки. По законодательству Российской Федерации разрешение органов опеки на продажу недвижимости может быть выдано, если продажа не приведет к ухудшению жилищных условий ребенка, на которого был получен материнский капитал.

Согласно статье 56 ЖК РФ, квартиру можно продать, если в срок до 3 лет с момента ее приобретения квартира не была использована на цель, указанную в Законе "О материнском капитале". Поэтому, если квартира была куплена с использованием материнского капитала и прошло менее 3 лет с момента ее приобретения, то необходимо соблюдать условия, указанные в Законе.

С учетом того, что вопрос касается совершения двух сделок: продажи квартиры с ремонтом и покупки новой квартиры без ремонта, с условием предоставления обязательства о ремонте, необходимо учитывать характер каждой из сделок и условия их совершения. Кроме того, при рассмотрении вопроса о возможности совершения таких сделок и получении разрешения органов опеки необходимо учитывать интересы ребенка.

Поэтому, для получения подробной консультации в данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации в области семейного и жилищного права.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, которые вы собираетесь продать и купить;
2. Документы о получении материнского капитала и его использовании для приобретения квартиры;
3. Документы, подтверждающие наличие и условия предоставления нотариально заверенного обязательства о ремонте квартиры в будущем;
4. Свидетельства о рождении детей, на которых был получен материнский капитал и которые являются подопечными опекунских органов;
5. Документы о согласии второго родителя ребенка на продажу квартиры, если таковое требуется.

Кроме того, для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры в новостройке необходимо подать заявление в соответствующую организацию и предоставить документы об обеспечении жильем для ребенка, например, договор на покупку другого жилья и нотариально заверенное обязательство о его ремонте. О том, какой степени готовности дома должен быть достигнут для получения разрешения опеки, лучше уточнить у конкретной организации опеки, которая будет рассматривать ваше заявление.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: статья 182 Гражданского кодекса РФ, статья 29, 56, 58, 85, 86, 140, 141, 142, 143, 144, 152, 153, 157, 159 Жилищного кодекса РФ, статьи 9, 11, 33, 50, 56, 59, 60, 61, 64, 65, 105, 109, 111, 112, 113, 152, 153, 156, 160, 161 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в РФ".