Получение, приватизация и продажа квартиры: налоги, льготы и кадастровая стоимость

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, если вы продаете квартиру, в которой проживали менее трех лет, то доход от продажи такой недвижимости является предметом налогообложения. Налоговая ставка составляет 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной (как правило, кадастровой) стоимости. В данном случае, если кадастровая стоимость квартиры составляет 800 тыс. рублей, а вы ее продаете за 2 млн. рублей, то налоговая база будет составлять разницу между этими значениями (1 200 000 рублей), а налог на доходы физических лиц, соответственно, составляет 13% от этой суммы - 156 000 рублей. Однако, для более точного расчета стоит обратиться к налоговому консультанту.

Для решения вашего вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о рождении, подтверждающее ваш статус сироты;
2. Свидетельство о смерти родителей или другие документы, подтверждающие вашу правовую защиту в отношении квартиры;
3. Договор приватизации квартиры;
4. Документы, подтверждающие наличие и размер слогового вычета, если вы претендуете на его получение;
5. Договор купли-продажи квартиры;
6. Реквизиты банковского счета для уплаты налога.

Для рассчета суммы налога по сделке продажи квартиры необходимо знать ваш налоговый статус, который зависит от вашей прошлой налоговой истории и суммы продажи квартиры. В случае, если вы продаете квартиру, не прожив в ней 3 года, вам может потребоваться уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между продажной стоимостью квартиры и ее кадастровой стоимости. В вашем конкретном случае, если кадастровая стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, а вы ее продаете за 2 млн. руб., то разницу между продажной стоимостью и кадастровой стоимостью в размере 1 200 000 руб. вам придется уплатить налог на доход в размере 13% от этой суммы, т.е. 156 000 руб.

13, 217, 218, 220 Налогового кодекса Российской Федерации.