Получение квартиры в общей долевой собственности и продажа в будущем: налоги и деление долей между супругами и сыном

Согласно ст. 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных в результате продажи имущества, при условии, что с момента приобретения этого имущества прошло менее трех лет.

В данном случае квартира была приобретена в 2010 году, а продается в 2018 году, т.е. прошло более трех лет. С учетом того, что бывший муж передал свою долю в 2016 году, то ваша доля квартиры рассматривается как приобретенная в 2016 году, следовательно, дохода от ее продажи не будет.

Таким образом, налог с продажи квартиры не будет взиматься, если вы продадите только свою долю в квартире. Если же продадите всю квартиру, то налог будет взиматься только с части дохода, приходящейся на вашу долю в квартире.

Для решения этого вопроса Вам потребуется следующая документация: - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы об оплате за квартиру, такие как квитанции об оплате, расписки об оплате и т.д.; - Документ, подтверждающий то, что бывший муж передал Вам свою долю в квартире по договору мены.

По данному вопросу Вам необходимо учитывать нормы Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом от продажи имущества признается сумма полученных денежных средств, которые превышают его первоначальную стоимость.

При продаже вашей квартиры Вы будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% с разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. При этом первоначальная стоимость будет определяться как сумма, по которой квартира была приобретена общей долевой собственностью, на которую вы пришли в соответствии с договором мены.

Обращаю ваше внимание на то, что налоговые санкции за неуплату налога могут быть достаточно серьезными, поэтому рекомендую вам обратиться за юридической консультацией по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций";
• Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога";
• Статья 220.1 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на прибыль организаций".