Получение квартиры в дар, продажа и покупка: налоги и оформление

Для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества, необходимо учитывать стоимость приобретения и реализации имущества, а также наличие расходов, связанных с продажей. В данном случае, прибыль от продажи первой квартиры превысила 1 миллион рублей, что означает, что прибыль подлежит налогообложению. Сумма налога составляет 13% от прибыли (то есть от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения первой квартиры), которую необходимо учесть при подаче декларации о доходах согласно законодательству РФ. Однако, в случае, если при продаже первой квартиры всю полученную сумму было направлено на покупку второй квартиры, вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет в сумме до 3 млн. рублей. Более точный ответ на данный вопрос возможен после отдельного исследования всех обстоятельств ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт получения квартиры в дар от дедушки в 2017 году, например, договор дарения и свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2019 году, например, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт приобретения новой квартиры за 1млн.260 тыс.руб., например, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт брака, например, свидетельство о заключении брака.
5. Документы, подтверждающие факт оформления новой квартиры на мужа, например, свидетельство о праве собственности на квартиру.

По поводу вопроса о налоге следует отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ подаренная квартира не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако при продаже квартиры, полученной в дар, будет необходимо учесть срок её владения. Если срок владения квартирой составляет менее трёх лет, то доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода. Если же срок владения составляет более трёх лет, то данный доход не облагается налогом.

Относительно новой квартиры, оформленной на мужа, следует отметить, что если квартира была приобретена на деньги, полученные от продажи предыдущей квартиры, то она будет рассматриваться как имущество, приобретенное в браке, и при разделе имущества при разводе она будет делиться между супругами поровну. Если же новая квартира была куплена на деньги мужа, то она будет его имуществом.

Статьи закона РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.
• Статья 220 Налогового кодекса РФ - Порядок и условия налогообложения доходов от сделок с недвижимым имуществом.