Покупка земельного участка: риски и необходимые документы при сделке с Продавцом сельсовета, состоявшим в браке и имеющим детей

Здравствуйте! При покупке земельного участка, выделенного продавцу сельсоветом во время ее брака, необходимо обратить внимание на ряд вопросов. Во-первых, необходимо убедиться в том, что данный участок не является предметом наследственного спора или иных юридических противоречий с родственниками умершего мужа продавца. Во-вторых, необходимо проверить наличие и правильность оформления всей необходимой документации, включая правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие право продавца на его продажу, а также нотариально заверенные доверенности и иные документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение данной сделки. Кроме того, следует убедиться в том, что продавец не является недееспособным или неограниченно дееспособным и не имеет ограничений на право совершения сделок. При наличии всех необходимых документов, выполнении всех необходимых юридических процедур и удостоверении законности всех обстоятельств сделки, риски при покупке земельного участка минимальны.

Для решения данного вопроса нужно ознакомиться с документами на участок, которые имеются у Продавца, а именно:

1) документы подтверждающие право Продавца на получение участка от сельсовета; 2) документы на земельный участок: государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка и другие документы, связанные с правом использования земли; 3) документы, подтверждающие права Продавца на наследство, если участок был получен им по наследству.

В случае, если Продавец получил участок от сельсовета в период брака, следует также проверить, находился ли участок в совместной собственности супругов или в личной собственности одного из них. Если имущество находилось в браке в совместной собственности, то после смерти одного из супругов наследники должны были поделить наследство по долям, и в данном случае у Продавца могут быть только определенные доли на участке, а не весь участок в целом.

В любом случае, перед покупкой необходимо провести юридическую проверку всех документов на участок и правовую оценку рисков покупки данного имущества. Кроме того, для минимизации рисков рекомендуется заключить договор купли-продажи в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

1. Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделок, совершенных в нарушение закона или иных правовых актов.

2. Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отмене сделок, совершенных под влиянием заблуждения.

3. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - об основаниях прекращения права собственности на земельный участок.

4. Закон Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - об оценке имущества при сделках купли-продажи.

Документы, которые должна предоставить Продавец, включают в себя свидетельство о смерти мужа, документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, и документы на ребенка-несовершеннолетнего, которые могут быть необходимы для оформления сделки.