Покупка земельного участка: оформление прав собственности, проблемы межевания и риски при сделке до готовности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3001774
Ответы юристов (2)
Заключение договора купли-продажи земельного участка возможно до готовности межевания при условии наличия у продавца права собственности на указанный участок и его готовности к реализации его прав на данный земельный участок. В данном случае необходимо также убедиться в том, что продавец владеет правом на реализацию земельного участка и не нарушает права третьих лиц. Однако, следует помнить о рисках, связанных с возможными проблемами с межеванием. Поэтому, во избежание возможных негативных последствий, рекомендуется дождаться готовности межевания, а уже после этого заключить договор купли-продажи участка в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права, а не с момента заключения договора купли-продажи. Таким образом, пока не будет завершено межевание и государственная регистрация прав на земельный участок, заключение договора купли-продажи не дает покупателю права собственности на этот участок и может привести к рискам для покупателя. Рекомендуется дождаться завершения межевания и государственной регистрации прав перед заключением договора купли-продажи.
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Генеральная доверенность, на основании которой был приобретен земельный участок.
- Государственный акт на земельный участок, подтверждающий право собственности владельца.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Документы, подтверждающие что на соседнем участке отсутствует хозяин или наследник.
Относительно заключения договора купли-продажи у нотариуса перед готовностью межевания, следует отметить, что без межевания права на земельный участок могут быть неполными или оспоримыми. Однако, в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, недостаточность на момент заключения договора прав собственности на имущество не является препятствием для его перехода к новому владельцу, при условии, что указанные недостатки будут устранены в будущем. Следовательно, в договоре купли-продажи можно предусмотреть условие о переходе права собственности на земельный участок после завершения межевания соседнего участка или иного необходимого юридического акта. При этом следует учитывать риски, связанные с возможным оспариванием права собственности на участок, если не будет выполнено межевание или иное юридическое действие.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
Государственный акт на земельный участок, подтверждающий право собственности на него;
Кадастровый паспорт на земельный участок;
Иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если они имеются.
Кроме того, при заключении договора купли-продажи у нотариуса, продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, а именно государственный акт и кадастровый паспорт. В свою очередь, покупатель должен внести денежные средства на банковский счет продавца или передать их в качестве аванса.
Однако, в связи с наличием затруднений с межеванием и наличия рисков, рекомендуется дождаться готовности межевания и появления хозяина соседнего участка для заключения договора купли-продажи и переоформления права собственности на земельный участок.
Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, однако следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ - Продажа имущества.
- Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи.
- Статья 223 Гражданского кодекса РФ - Переход права собственности.
- Статья 223.3 Гражданского кодекса РФ - Условия перехода права собственности при совершении сделки.
- Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости.
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Право владения недвижимостью.
Однако для более точного ответа на данный вопрос, необходимо провести полную юридическую экспертизу документов и обстоятельств сделки, а также уточнить множество других факторов, влияющих на данную ситуацию.
Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 160, 447, 450); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 20, 36, 38, 47); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 7, 17, 21).
Однако, для того чтобы дать более точный ответ на данный вопрос, я бы порекомендовал обратиться к юристу, имеющему опыт работы с земельными участками и сделками с недвижимостью.
Услуги юристов
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы