Покупка земельного участка: оформление прав собственности, проблемы межевания и риски при сделке до готовности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права, а не с момента заключения договора купли-продажи. Таким образом, пока не будет завершено межевание и государственная регистрация прав на земельный участок, заключение договора купли-продажи не дает покупателю права собственности на этот участок и может привести к рискам для покупателя. Рекомендуется дождаться завершения межевания и государственной регистрации прав перед заключением договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Генеральная доверенность, на основании которой был приобретен земельный участок.
2. Государственный акт на земельный участок, подтверждающий право собственности владельца.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Документы, подтверждающие что на соседнем участке отсутствует хозяин или наследник.

Относительно заключения договора купли-продажи у нотариуса перед готовностью межевания, следует отметить, что без межевания права на земельный участок могут быть неполными или оспоримыми. Однако, в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, недостаточность на момент заключения договора прав собственности на имущество не является препятствием для его перехода к новому владельцу, при условии, что указанные недостатки будут устранены в будущем. Следовательно, в договоре купли-продажи можно предусмотреть условие о переходе права собственности на земельный участок после завершения межевания соседнего участка или иного необходимого юридического акта. При этом следует учитывать риски, связанные с возможным оспариванием права собственности на участок, если не будет выполнено межевание или иное юридическое действие.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Государственный акт на земельный участок, подтверждающий право собственности на него;

2. Кадастровый паспорт на земельный участок;

3. Иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если они имеются.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи у нотариуса, продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, а именно государственный акт и кадастровый паспорт. В свою очередь, покупатель должен внести денежные средства на банковский счет продавца или передать их в качестве аванса.

Однако, в связи с наличием затруднений с межеванием и наличия рисков, рекомендуется дождаться готовности межевания и появления хозяина соседнего участка для заключения договора купли-продажи и переоформления права собственности на земельный участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, однако следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ - Продажа имущества.
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи.
• Статья 223 Гражданского кодекса РФ - Переход права собственности.
• Статья 223.3 Гражданского кодекса РФ - Условия перехода права собственности при совершении сделки.
• Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости.
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Право владения недвижимостью.

Однако для более точного ответа на данный вопрос, необходимо провести полную юридическую экспертизу документов и обстоятельств сделки, а также уточнить множество других факторов, влияющих на данную ситуацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 160, 447, 450); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 20, 36, 38, 47); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 7, 17, 21).

Однако, для того чтобы дать более точный ответ на данный вопрос, я бы порекомендовал обратиться к юристу, имеющему опыт работы с земельными участками и сделками с недвижимостью.