Покупка квартиры по военной ипотеке: риски и алгоритм действий в сделке с продавцом-матерью троих детей

Сначала необходимо убедиться в правомерности предлагаемой сделки путем проверки документов на квартиру. Также следует выяснить, является ли предоставление разрешения на выписку детей к бабушкам законным и что для этого необходимо сделать. Для зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка, находящегося под опекой, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства, а также согласия других законных представителей ребенка.

Также следует обратить внимание на долю в квартире ребенка 17 лет и все ли документы на нее оформлены правильно. В случае, если продавец собирается купить другую квартиру и передать долю сыну, необходимо проверить законность этой сделки и переоформление прав собственности на квартиру.

Важно также убедиться, что бывший муж продавца дал свое письменное согласие на продажу квартиры и что оно действительно.

Основным риском в данной ситуации является возможность обнаружения проблем с правомерностью сделки или наличия каких-либо скрытых обстоятельств, связанных с квартирой и ее собственниками. Чтобы уменьшить эти риски, рекомендуется обратиться к юристу, который проведет полную проверку документов и ситуации и даст рекомендации о том, как правильно оформить сделку. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи через нотариуса для обеспечения надежности сделки.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры: свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и т.д.

4. Заявление на получение военной ипотеки в соответствующий банк.

5. Документы, подтверждающие факт развода продавца, а также наличие троих детей и их прописки в квартире.

6. Письменное согласие бывшего мужа продавца на продажу квартиры.

7. Результат проверки наличия запретов на продажу квартиры со стороны органов опеки и попечительства.

8. Документы, подтверждающие наличие средств для оплаты доли в стоимости квартиры, которые необходимы для получения военной ипотеки.

Одним из возможных рисков при данной сделке может быть отказ органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на продажу квартиры из-за наличия несовершеннолетних детей в семье продавца. Также может возникнуть риск отказа бывшего мужа продавца на продажу квартиры, что затруднит ее продажу. Для снижения возможных рисков необходимо предварительно получить все необходимые разрешения и согласия, а также провести полную проверку всех документов и правовых вопросов, связанных с сделкой. Лучше всего обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу, чтобы сделка была заключена в соответствии с законодательством России.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - доля в праве собственности на жилые помещения.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки с недвижимостью.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - регистрация прав собственности на недвижимость.

Статья 45 Закона РФ от 29 декабря 2006 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 32 Федерального закона РФ от 24 июля 2008 года № 140-ФЗ "О военной и альтернативной гражданской службе" - условия и порядок оформления военной ипотеки.

Статья 56 Семейного кодекса РФ - права и обязанности родителей в отношении несовершеннолетних детей.

Статья 75 Жилищного кодекса РФ - порядок предоставления жилых помещений и права на них.

Важно отметить, что для полной оценки рисков и определения режима и порядка сделки необходимо провести юридическую экспертизу документации, связанной с объектом сделки, а также проанализировать все юридические аспекты данного случая.