Покупка квартиры по ипотеке: риски, доверенность и ответственность нотариуса при сделке с 4 дольщиками, включая 2 инвалидов и 1 несовершеннолетнего

Добрый день. Прохождение сделки через нотариуса не является гарантией того, что сделка будет признана действительной в будущем. Однако, нотариус несет свою ответственность в случае, если он нарушил свои обязанности, в том числе правила, предусмотренные законодательством о нотариате. Нотариус должен убедиться в том, что все стороны являются действительными, имеют право на заключение сделки, сделка не нарушает законодательство, а также осуществить иные действия, предусмотренные законодательством о нотариате. Однако, ответственность за зарегистрированные на земельном участке ограничения, возможные претензии от других правообладателей и т.д. несет продавец, а ответственность за правильность проведения сделки возлагается на нотариуса.

Для решения вопроса по приобретению квартиры в ипотеку через нотариуса с участием 4 дольщиков, из которых двое инвалидов по зрению, один несовершеннолетний и одна взрослая дольщица, приобретателю следует предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность приобретателя и дольщиков (паспорта, свидетельства о рождении);

2. Документы, удостоверяющие полномочия родственницы инвалидов по зрению оформить ДКП.

Сделка, происходящая через нотариуса, повышает уровень ее действительности и своевременного исполнения. Нотариус проверит правильность документов приобретателя и дольщиков, выявив возможные отклонения и обоснование прав каждой стороны сделки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус несет ответственность за свои действия, осуществляемые при исполнении его должностных обязанностей. В случае, когда нотариус причинил убытки приобретателю в результате нарушения своих обязательств, нотариус несет материальную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, приобретатель должен также убедиться в правомерности и документальном оформлении сделки со стороны дольщиков при получении права собственности на квартиру, чтобы предотвратить возможность несоответствия законодательства.

Статья 548 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"

Статья 182 ГК РФ "Доверенность"

Статья 185 ГК РФ "Содержание доверенности"

Статья 185.1 ГК РФ "Требования к форме доверенности"

Статья 186 ГК РФ "Заключение договоров от имени другого лица без доверенности"

Статья 181.1 ГК РФ "Исполнительная надпись нотариуса"

Статья 188 Федерального закона от 07.02.1998 № 14-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 189 Федерального закона от 07.02.1998 № 14-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".