Покупка квартиры у иностранного гражданина: советы о сделке, ипотеке, ДКП и стратегии принятия решения

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец обязан указывать полную стоимость объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Если продавец не хочет указывать полную сумму в ДКП, то это может говорить о незаконных действиях со стороны продавца, или создать проблемы при продаже квартиры в будущем.

Также следует обратить внимание на то, что при оформлении ипотечного кредита, кредитор обычно требует предоставления всех необходимых документов, включая договор купли-продажи, с указанием полной стоимости объекта.

Поэтому, я рекомендую покупателю, чтобы он тщательно изучил договор купли-продажи и обратил внимание на все условия сделки, а также обратиться к юристу для консультации. Если продавец отказывается указывать полную стоимость, то покупатель может рискнуть, что его ипотечный кредит будет отказан, или что права на квартиру будут оспариваться в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения между покупателем и иностранцем.
2. Ипотечный договор между покупателем и банком-кредитором.
3. Дополнительное соглашение к ДКП или расписка о перечислении дополнительной суммы от продавца.
4. Паспорт покупателя и иностранца-продавца.
5. Разрешительная документация на жилое помещение.

При покупке квартиры по ипотечному договору и сделке с нерезидентом, важно следить за соблюдением требований законодательства РФ и банковских правил. Покупатель должен иметь полную информацию о стоимости объекта недвижимости и оплате, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и обмана. Если продавец не желает указать полную сумму в ДКП, необходимо обратиться к юристу для защиты своих интересов. Соглашаться на деление суммы и получение расписки без самостоятельной проверки не стоит, так как это может повлечь за собой значительные риски и чревато проблемами в будущем.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-484);
• Закон Российской Федерации "О ипотеке (ипотечной деятельности)" (статьи 2, 5, 22, 33);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 22, 34).