Покупка земельного участка для малоэтажного строительства: актуальность сведений ЕГРН и риски признания сделки недействительной

Здравствуйте! Если в сведениях из ЕГРН указана категория земель для малоэтажного строительства, то это значит, что на участке можно строить малоэтажные здания. Важно уточнить у продавца, почему в графе "особые отметки" указана информация, что сведения об объекте "актуальные незасвидетельствованные". Если у продавца есть документы, подтверждающие право продажи данного участка, а также если сделка совершается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, то проблем быть не должно. При покупке земельного участка всегда рекомендуется проводить тщательную проверку прав на него и уточнять все детали сделки.

Для решения данного вопроса необходимо получить подробную информацию из Единого государственного реестра недвижимости о сведениях об объекте земельного участка. При наличии отметки "актуальные незасвидетельствованные" следует обратиться в орган, который зарегистрировал указанные сведения для уточнения статуса земельного участка. Также необходимо проверить все документы, связанные с правом на земельный участок, на наличие каких-либо ограничений и обременений. Рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и грамотного сопровождения сделки приобретения земельного участка.

Для решения данного вопроса можно применить следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статья 432-433 (право собственности на земельные участки)

• Земельный кодекс Российской Федерации статьи 7, 20-27, 30, 43-44, 47, 56, 60, 63-64, 66-70, 74 (регулирование прав на землю, в том числе прав на земельный участок)

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 8, 15, 25, 29-30, 33 (правовой режим регистрации прав на земельные участки и сделок с ними)