Продажа земельного участка с незарегистрированной постройкой: кадастровые ошибки и возможность признания сделки недействительной

В случае, если при продаже земельного участка с незарегистрированной постройкой были нарушены правила градостроительства, а на кадастровом плане обнаружена ошибка такого рода, возможно признание сделки недействительной. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие незарегистрированных построек может привести к недействительности сделки. Кроме того, участок находится на территории СНТ, а городская земля является полоской земли примерно 2 сотки, что может также повлиять на законность сделки. Однако, для принятия окончательного решения необходимо провести юридическую экспертизу и оценить конкретные обстоятельства данной сделки.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Кадастровый план участка, на котором указаны размеры и местоположение земельного участка и постройки на нем.

3. Акт обследования земельного участка и построек на нем, проведенный компетентными органами.

4. Иные документы, подтверждающие факты строительства и наличия построек на участке, а также факты регистрации сделки в росреестре.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка с постройками, продавец обязан предоставить покупателю точную и полную информацию о постройках на участке. Если продавец скрыл факт наличия построек на участке, то покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Кроме того, если в результате обнаружения ошибки в кадастровом плане оказывается, что часть постройки находится на городской территории, то покупатель может требовать перераспределения границ участка и городской территории.

В любом случае, решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и конструктивности сторон.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Статья 447 ГК РФ "Последствия ничтожности сделки"; - Статья 558 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной с нарушением закона или иных правовых актов"; - Статья 559 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной с нарушением прав и законных интересов третьих лиц"; - Статья 563 ГК РФ "Ограничение сделок в отношении земельных участков"; - Статья 564 ГК РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения".