Покупка земельного участка с домом: узнайте о необходимости согласия супруга и возможности признания сделки недействительной

Как мне продать дом на земельном участке, если мой супруг согласен только на продажу земли и запрашивает у продавца признание сделки недействительной? Какое согласие мне нужно получить для продажи дома?

| Бронислав, Москва
Категория: Земельное право
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Согласно статье 34 Федерального закона "О браке и семье" сделки, совершенные одним из супругов, требующие согласия другого супруга на осуществление этих сделок, являются недействительными без такого согласия. Если в договоре купли-продажи земельного участка было отмечено, что продавцом является супруг, то без его согласия продажа недвижимости, расположенной на данном участке, будет являться недействительной. Следовательно, было обязательно получить согласие супруга на продажу всего земельного участка с домом.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса требуется предоставление следующих документов и информации:

  1. Договор купли-продажи земельного участка с домом, содержащий условия о продаже и стоимости земельного участка и дома, а также о требовании согласия супруга на заключение сделки.

  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.

  3. Документы, подтверждающие право супруга Продавца на продажу земельного участка и дома (например, брачный договор, установленные судом условия развода и др.).

  4. Документы, подтверждающие согласие супруга Продавца на продажу земельного участка.

  5. Иные документы и доказательства, которые могут быть необходимы для решения данного вопроса.

Ответ на вопрос о том, обязательно ли нужно было согласие супруга на продажу дома, будет зависеть от условий, предусмотренных в договоре купли-продажи и дополнительных документах, а также от требований закона. Если договором купли-продажи предусмотрено, что для заключения сделки требуется согласие обоих супругов, то продажа как земельного участка, так и дома может быть осуществлена только при наличии такого согласия. Если же участниками сделки являются только супруг и супруга Продавца, то законодательство Российской Федерации может предусматривать необходимость согласия супруга на продажу как земельного участка, так и дома, независимо от условий, предусмотренных в договоре купли-продажи.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи закона, применимые в данном случае: статьи 153, 159, 163, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультация пригодиться в следующих случаях:

  • регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
  • земля используется не по целевому назначению;
  • есть трудности в сборе документов на имущество.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Услуга может пригодиться если:

  • взыскание несправедливое или слишком суровое;
  • нет знаний, как восстановить свои права;
  • помощь нужна срочно.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы