Получение земельного участка для малоэтажного жилья с участком под магазин: планировка, кадастровый учет, договоры аренды и разрешение на УРВИ.

Добрый день! Если магазин не является основным видом использования земельного участка, то для его размещения необходимо получение разрешения на изменение целевого назначения земельного участка в органах местного самоуправления. Также необходимо учесть, что условия договора о КЖС, предусматривающие размещение магазина, будут учитываться при принятии решения о предоставлении разрешения на изменение целевого назначения участка.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки, указывающим на разрешенный вид использования земельного участка, а также к договору аренды земельного участка, заключенному между застройщиком и физическим лицом. Если Правилами землепользования и застройки в районе не предусмотрено размещение магазинов, то для открытия магазина необходимо получить разрешение на использование земельного участка исходя из процедуры УРВИ. В случае, если договор аренды земельного участка заключен с условием размещения магазина, необходимо уточнить, является ли данное условие обязательным и согласно каким документам и правилам оно было предусмотрено. В любом случае, для передачи прав по договорам аренды на физическое лицо должно быть выполнено условие по предоставлению разрешения на использование земельного участка для магазина, если данное разрешение требуется Правилами землепользования и застройки.

Градостроительный кодекс РФ:

Статья 16 - Перечень разрешенных видов использования земельных участков;

Статья 51 - Продажа и аренда земельных участков;

Статья 52 - Содержание и условия договора аренды земельного участка;

Статья 53 - Передача прав по договору аренды.

Закон РФ "О землеустройстве"

Статья 30 - Утверждение проекта межевания территории;

Статья 31 - Кадастровый учет земельных участков.

Также может быть необходимо обратиться к муниципальным правилам землепользования и застройки в данном регионе.